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Terreno#2196391

Terreno A.T. 437,5 m² - Ribeirânia, Ribeirão Preto/SP

📍 Ribeirânia, Ribeirão Preto, SP

Lance mínimo

R$ 861.845,69

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 775.661,12

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão14/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFábio Júnior de Oliveira Vieira

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em RibeirâniaR$ 4.148,94/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏡 Casa Residencial – Ribeirânia – Ribeirão Preto/SP 📍 Endereço Completo Rua Maria da Glória Machado Sant’Anna, nº 1207, Bairro Ribeirânia, Ribeirão Preto/SP. 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel residencial situado no bairro Ribeirânia, em Ribeirão Preto/SP, constituído pelo lote nº 17 da Quadra 94 do loteamento Ribeirânia – Gleba B, com área total de 437,50 m² . O terreno possui 12,50 metros de frente para a Rua Maria da Glória Machado Sant’Anna e 35,00 metros de profundidade. Conforme a matrícula, o imóvel está localizado entre o Sistema de Recreio e a Avenida Presidente Kennedy, com distância desta avenida retificada para 39,98 metros. De acordo com o auto de avaliação, a residência encontra-se em boas condições gerais e dispõe de ambientes amplos, área de lazer e estrutura adequada para uso familiar. 🏠 Destaques do Imóvel Sala de estar; Sala de TV; Sala de jantar; Escritório; 3 quartos; 2 banheiros; Cozinha; Área de serviço com quarto e banheiro; Lavabo; Piscina; 2 quartos pequenos destinados ao uso da piscina; Churrasqueira. 📐 Áreas Área total do terreno: 437,50 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Casa residencial com piscina 📋 Dados Cadastrais Cadastro municipal: 18.189 📑 Matrícula Matrícula nº: 11.101 🏛️ Cartório de Registro de Imóveis 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Ribeirão Preto/SP. ⚖️ Dados Judiciais Juízo: 7ª Vara Cível da Comarca de Ribeirão Preto/SP Magistrada: Dra. Luana Ivette Oddone Chahim Zuliani – Juíza de Direito. 🌆 Benefícios da Região – Ribeirão Preto/SP 🚗

Localização

📍 Ribeirânia, Ribeirão Preto, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 698.642 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.073 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47,81 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 650,916 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,95 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 861.845,69

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 43.092,28

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 25.855,37

Escritura e registo (1,5%)R$ 12.927,69

Custo total estimadoR$ 943.721,03

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1739 imóveis em leilão à venda agora em Ribeirão Preto/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1045554-14.2019.8.26.0506

Vara (tribunal)7ª Vara Cível da Comarca de Ribeirão Preto/SP Magistrada

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 3c905bfb4fd8c1f3642ae2bc388401e180bde7ea3750692b01839b4842f628ef.pdf#imovel=2196391 — 64 KBDocumento⬇📄 9b2a3388da5edc166537e7ab924730338140af2f3f0875fdd9f9dd62011c069c.pdf#imovel=2196391 — 32 KBDocumento⬇📄 Informações Complementares — 559 KBDocumento⬇📄 Edital Completo — 363 KBEdital⬇📄 Matrícula — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 861.845,69. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 14/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).