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Apartamento#2197010

Apartamento 401 c/ 118,20m² - vaga - Guarapari/ES

📍 Praia do Morro, Guarapari, ES, 29216200

Lance mínimo

R$ 810.000,00

AvaliaçãoR$ 810.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 405.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão10/11/2026

2.º leilão10/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroHidirlene Duszeiko

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em GuarapariR$ 905,80/m² · base de 37 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 19 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento nº 401 c/ área real de 118,20 m², comum de 36,08 m², perfazendo uma área real de 154,28 m² e vaga de garagem c/ área útil de 4,20 m2, comum de 31,80 m2, localizado no sexto pavimento (3º tipo), integrante do 'EDIFÍCIO CAP FERRAT', situado à Rua Cannes, nº 37, cidade de Guarapari/ES. Registrado no Cartório de Registro de Imóveis de Guarapari/ES, Livro nº 2, Ficha 01, Matrículas nº 37.660 e 37.647m². Espelho Cadastral Insc. nº 03.04.085.0234.008. (Proc. 0008034-13.2014.4.02.5001) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 59 VEZES, LIMITADO À DÍVIDA DE R$ 3.598.651,95 . CASO A ARREMATAÇÃO SUPERE À DÍVIDA, O SALDO REMANESCENTE DEVERÁ SER PAGO À VISTA) Obs.1: Em caso de arrematação de imóvel, o adquirente de unidade responde por eventuais débitos do alienante em relação ao condomínio, inclusive multas e juros moratórios, nos termos do art. 1.345 do Código Civil.

Localização

📍 Praia do Morro, Guarapari, ES

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 124.656 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 211,34 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24,18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 589,826 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,42 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,8 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 810.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 40.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 24.300,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 12.150,00

Custo total estimadoR$ 886.950,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 48 imóveis em leilão à venda agora em Guarapari/ES, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0008034-13.2014.4.02.5001

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 b3c22c102a7e5783b5bbf3b666e8edba9e54a8c4d761c3d30d01ab8316740b53.pdf#imovel=2197010Avaliação⬇📄 laudo-4518481792001781.pdf — 398 KBAvaliação⬇📄 8c28fb5a03318d2fdd2a9d0bb2d27800ccd0bc6aba6e418caa7e98471661ac5c.pdf#imovel=2197010Matrícula⬇📄 f6fa989cf2bcd048f5126250f3a49be9361a596cabc6a41b6bbbd2c484bac662.pdf#imovel=2197010Matrícula⬇📄 matricula-4518681792002435.pdf — 584 KBMatrícula⬇📄 matricula-4518701792002459.pdf — 577 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 810.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 10/11/2026, 2.º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).