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公寓#2197010
Apartamento 401 c/ 118,20m² - vaga - Guarapari/ES

Apartamento 401 c/ 118,20m² - vaga - Guarapari/ES

📍 Praia do Morro, Guarapari, ES, 29216200
起拍价
R$ 810,000
评估价R$ 810,000
起拍价(第二轮拍卖)R$ 405,000
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月10日
第二轮拍卖2026年11月10日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Hidirlene Duszeiko
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Guarapari 的典型每平方米价格R$ 906/m² · 基于 37 条房源
在 Hasta 上架2026年10月20日(19 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Apartamento nº 401 c/ área real de 118,20 m², comum de 36,08 m², perfazendo uma área real de 154,28 m² e vaga de garagem c/ área útil de 4,20 m2, comum de 31,80 m2, localizado no sexto pavimento (3º tipo), integrante do 'EDIFÍCIO CAP FERRAT', situado à Rua Cannes, nº 37, cidade de Guarapari/ES. Registrado no Cartório de Registro de Imóveis de Guarapari/ES, Livro nº 2, Ficha 01, Matrículas nº 37.660 e 37.647m². Espelho Cadastral Insc. nº 03.04.085.0234.008. (Proc. 0008034-13.2014.4.02.5001) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 59 VEZES, LIMITADO À DÍVIDA DE R$ 3.598.651,95 . CASO A ARREMATAÇÃO SUPERE À DÍVIDA, O SALDO REMANESCENTE DEVERÁ SER PAGO À VISTA) Obs.1: Em caso de arrematação de imóvel, o adquirente de unidade responde por eventuais débitos do alienante em relação ao condomínio, inclusive multas e juros moratórios, nos termos do art. 1.345 do Código Civil.

位置

📍 Praia do Morro, Guarapari, ES

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 1.8 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 124,656 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 211.34 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 33.9 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 24.18 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 589.826 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 1.42 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 95.8 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 810,000
拍卖师佣金(5%)R$ 40,500
ITBI 产权转让税(3%)R$ 24,300
契约与登记费(1.5%)R$ 12,150
预计总成本R$ 886,950

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Guarapari/ES 目前有 48 处拍卖房产在售,平均比评估价低 45%.

诉讼案件信息

案件编号0008034-13.2014.4.02.5001

常见问题

如何通过拍卖购买此公寓?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此公寓的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 810,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此公寓的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月10日, 第二次拍卖:2026年11月10日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Hidirlene Duszeiko