Hasta › Leilões › São Paulo › Itu › Uma Casa de 76,02m² em Terreno de 125,00m² em Itu/SP - Lote 001 (ID 17645)

Moradia#2197082

Uma Casa de 76,02m² em Terreno de 125,00m² em Itu/SP - Lote 001 (ID 17645)

📍 Jardim Santa Tereza, Itu, SP, 13311-042

Lance mínimo

R$ 440.887,74

AvaliaçãoR$ 440.887,74

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 352.710,19

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

2.º leilão16/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItuR$ 5.185,19/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 10 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

“UMA CASA DE 76,02m² DE ÁREA CONSTRUÍDA SOB UM TERRENO URBANO DE 125,00m² mais bem descrito na matrícula a seguir transcrita: ‘Um terreno urbano, sem benfeitorias, situado com frente para a rua seis, constituído pela metade do lote n° 26 da quadra nº 08, do loteamento JARDIM SANTA TEREZA, nesta cidade medindo 5,00m da frente, igual medida nos fundos por 25,00m da frente aos fundos, de ambos os lados, encerrando uma área de 125,00m², dividindo de um lado com o lote nº 25, de outro com a outra metade do lote nº 26 e nos fundos com o lote nº 14. CADASTRO/CONTRIBUINTE MUNICIPAL Nº 06.0129.0026.00.

Localização

📍 Jardim Santa Tereza, Itu, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262,58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43,05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 640,719 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,51 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 440.887,74

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.044,39

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.226,63

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.613,32

Custo total estimadoR$ 482.772,08

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 157 imóveis em leilão à venda agora em Itu/SP, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1008200-91.2023.8.26.0286

Vara (tribunal)1ª Vara Cível da Comarca de Itu/SP Cidade: Itu/SP Endereço: Rua Maria Teodora Lui Tomba, 125 Matr

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 avaliacao-atualizada-6ad66b57e0b43.pdf — 103 KBAvaliação⬇📄 laudo-de-avaliacao-6ad66b3094dc9.pdf — 261 KBAvaliação⬇📄 dbcd117db8807bb2260ac4de0d633545fad4cf30351284fecbf24fb298973dde.pdf#imovel=2197082Avaliação⬇📄 5f771a367a0cd6d7cc6e3ea680ae1cd217e9db9ae525798282d09175e890e614.pdf#imovel=2197082Avaliação⬇📄 edital-do-leilao-6ad66b1f772a8.pdf — 382 KBEdital⬇📄 8990a25343edb1c63245b5671b72af38c69d64b4bb91693163089c3b2be9add4.pdf#imovel=2197082Edital⬇📄 matricula-do-imovel-6ad66b27cb464.pdf — 557 KBMatrícula⬇📄 42066dfadc99834f9fe51f19717282856794ed55eff5843714f6f7b41aeca0a7.pdf#imovel=2197082Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 440.887,74. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).