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Apartamento#2197105

Apartamento 1.002 - 81,050m² - Águas Claras/DF

📍 Águas Claras, Água Clara, DF

Lance mínimo

R$ 720.000,00

AvaliaçãoR$ 720.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 432.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão22/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroAparecida Maria Fixer

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento 1.002 com área total de 151,880m² (área privativa de 81,050m², área comum de divisão não proporcional de 12,00m², área comum de divisão proporcional 58,830m²), do Condomínio Residencial Beethoven, Praça Juriti, Águas Claras/DF, com garagem, bloco “A”, lote 08, quadra 103. Imóvel matriculado sob o nº 177.681 no Cartório de Registro de Imóveis do 3º Ofício do Distrito Federal. (Proc. 0718358-15.2024.8.07.0016). Obs.: O condomínio dispõe de área de lazer com piscina, salão de festa, churrasqueira, quadra poliesportiva, playground. Cartório: 5ª VARA DE FAMÍLIA DE BRASÍLIA Autor(es)/Exequente(s): D.A.C Representante legal: BRUNA CRUZ DO AMARAL Advogado(s): VICTORIO ABRITTA AGUIAR (52325DF), MILENA PALMEIRA REIS CALDEIRA BRANT (52327DF), IGOR FRANCISCO DE AVILA (54231DF), NATHALIA BRITO SILVA (70287DF) Autor(es)/Exequente(s): A.A.C Representante legal: BRUNA CRUZ DO AMARAL Advogado(s): VICTORIO ABRITTA AGUIAR (52325DF), MILENA PALMEIRA REIS CALDEIRA BRANT (52327DF), IGOR FRANCISCO DE AVILA (54231DF), NATHALIA BRITO SILVA (70287DF) Réu(s)/Executado(s): R.C.D.S Advogado(s): ALBANO DE OLIVEIRA LIMA (12394DF), JOAO FELIPE CUNHA PEREIRA (131197RJ), JOSE ADILSON BARBOZA (11791DF)

Localização

📍 Águas Claras, Água Clara, DF

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 720.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 36.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 21.600,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 10.800,00

Custo total estimadoR$ 788.400,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em Água Clara/DF.

Dados processuais

Número do processo0718358-15.2024.8.07.0016

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 c09e3c7233198d14580296118343c6b7d3971e86b8f79fbb4984dd0bdb66956d.pdf#imovel=2197105Avaliação⬇📄 laudo-4318141789049145.pdf — 181 KBAvaliação⬇📄 dded30b011917b91987af27911a68d1fdc8b79ff850b4f208bede6461aeb24b3.pdf#imovel=2197105Edital⬇📄 edital-4318121789049140.pdf — 141 KBEdital⬇📄 214178bb0fa66c1ad272a16942f98ea6c2fb27a6598ebd2ac1f5bcc32f66cbe2.pdf#imovel=2197105Matrícula⬇📄 matricula-4318131789049143.pdf — 495 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 720.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 22/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).