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Escritório#2197159

Terreno com 777m² em Cajamar/SP

📍 Serra dos Lagos (Jordanésia), Cajamar, SP, 07781-090

Lance mínimo

R$ 165.943,84

AvaliaçãoR$ 276.573,07

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão21/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroALESSANDRA CAVALCANTI ANTUNES

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CajamarR$ 6.918,24/m² · base de 43 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Lote de terreno com 777,16m² em Cajamar/SP Endereço: Rua Paris, 111, Lote 2, Quadra 7, Loteamento Capital Ville IV - Serra dos Lagos - Cajamar/SP - CEP: 07781-090. Processo nº 0068898-95.2019.8.26.0100 - 45ª Vara Cível – Foro Central: https://eproc1g.tjsp.jus.br/eproc/controlador.php?acao=processo_selecionar&num_processo=00688989520198260100&hash=9514ff203e7ed5239adb49231a529ae4 OBS. 01: Os lotes de terreno não possuem nenhuma benfeitoria interna executada, não são cercados em nenhuma das divisões, possuem terreno em declive, coberto por vegetação e eucaliptos. A localização é ótima, sendo que a região dos imóveis contém características residenciais e toda infraestrutura urbana (Laudo de Avaliação ao Evento 247). OBS. 02: Os lotes poderão ser arrematados individualmente ou em conjunto.

Localização

📍 Serra dos Lagos (Jordanésia), Cajamar, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,53 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 92.689 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 704,75 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 61,57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 131,521 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,12 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 165.943,84

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.297,19

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.978,32

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.489,16

Custo total estimadoR$ 181.708,51

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 52 imóveis em leilão à venda agora em Cajamar/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação Baixar PDF — 14.0 MBAvaliação⬇📄 Termo de Direito de Preferência Baixar PDF — 119 KBDocumento⬇📄 IPTU Baixar PDF — 125 KBDocumento⬇📄 Dívida Ativa Baixar PDF — 71 KBDocumento⬇📄 Valor Atualizado do Imóvel Baixar PDF — 94 KBDocumento⬇📄 Edital e Regras Visualizar — 225 KBEdital⬇📄 Matrícula 129.287 Baixar PDF — 3.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste escritório em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste escritório?

O lance mínimo é de R$ 165.943,84. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste escritório?

1.º leilão em 21/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).