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Escritório#2200441

Prédio A.T. 1.230 m² - Estados, João Pessoa/PB

📍 Estados, João Pessoa, PB, 58030-020

Lance mínimo

R$ 5.850.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão10/03/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em EstadosR$ 6.440,68/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 Prédio Comercial / Educacional – Bairro dos Estados – João Pessoa/PB 🛒 Excelente oportunidade de investimento em complexo comercial e educacional localizado em uma das regiões mais valorizadas de João Pessoa/PB. O imóvel possui amplo terreno de 1.230,00 m² e aproximadamente 900,00 m² de área construída, contando com diversas salas de aula e estrutura voltada para atividades educacionais, empresariais ou institucionais. 📍 Endereço Completo Avenida Rio Grande do Sul, nº 1857 Bairro dos Estados João Pessoa/PB CEP: 58030-020 📄 Características do Imóvel Descrição: Lote de terreno próprio localizado na Avenida Rio Grande do Sul, Bairro dos Estados, município de João Pessoa/PB, desmembrado de área maior vinculada ao imóvel nº 2025 da Avenida Epitácio Pessoa. O terreno possui formato regular e área total de 1.230,00 m², medindo 30,00 metros de frente e fundos por 41,00 metros de comprimento em ambos os lados. Sobre o imóvel encontram-se edificações utilizadas para fins educacionais, onde funcionou o Colégio Sistema de Ensino Conviver, dispondo de infraestrutura adequada para atividades de ensino, treinamentos corporativos, cursos profissionalizantes, clínicas, escritórios ou outras atividades institucionais. 🔹 Imóvel 01 Complexo comercial e educacional localizado no Bairro dos Estados, João Pessoa/PB. Confrontações: • Frente: 30,00 metros. • Fundos: 30,00 metros. • Lado direito: 41,00 metros. • Lado esquerdo: 41,00 metros. Benfeitorias: • Duas guaritas. • Pátio de recreação descoberto. • Sala de espera. • Recepção com copa anexa. • Sala de diretoria com banheiro privativo. • Saleta administrativa. • Corredor de acesso às salas. • Pátio interno. • Seis salas de aula. • Dois sanitários destinados aos alunos. • Salão amplo com quatro salas de aula. • Prédio nos fundos com dois pavimentos. • Pavimento térreo com duas salas de aula. • Pavimento superior com três salas de aula. • Sala de leitura. • Pequeno quintal. • Área construída aproximada de 900,00 m². 📐 Áreas Área total do terreno: 1.230,00 m² Área construída aproximada: 900,00 m² Tipo de imóvel: Prédio Comercial / Educacional 📑 Matrículas Matrícula nº: 36.737 🏛️ Cartório de Registro: 6º Ofício de Registro de Imóveis da Zona Norte de João Pessoa/PB CNPJ: 09.362.310/0001-20 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 36.737 🔢 Processo: 0008412-93.2011.4.05.8200 🏛️ Juízo: 5ª Vara Federal de João Pessoa/PB 📋 Gravames: Sim. Existem gravames registrados, sendo recomendável a consulta da matrícula imobiliária atualizada para análise detalhada dos ônus, averbações e demais restrições incidentes sobre o imóvel. 🌆 Benefícios da Região – João Pessoa/PB 🚗

Localização

📍 Estados, João Pessoa, PB

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 833.932 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.970 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,11 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 210,044 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,19 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,87 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.850.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 292.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 175.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 87.750,00

Custo total estimadoR$ 6.405.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 628 imóveis em leilão à venda agora em João Pessoa/PB, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0008412-93.2011.4.05.8200

Vara (tribunal)5ª Vara Federal de João Pessoa/PB 📋 Gravames

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 1d2c14dc4acf375370ca7622924fe91a2773455d32edc62d972f371b24590fc7.pdf#imovel=2200441 — 48 KBDocumento⬇📄 1d321b63871b2a214bd54592cfa4ed4009b00b74cadadad92ae11ed5ba130a70.pdf#imovel=2200441 — 33 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste escritório em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste escritório?

O lance mínimo é de R$ 5.850.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste escritório?

1.º leilão em 10/03/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).