Prédio A.T. 1.230 m² - Estados, João Pessoa/PB

🏢 Prédio Comercial / Educacional – Bairro dos Estados – João Pessoa/PB 🛒 Excelente oportunidade de investimento em complexo comercial e educacional localizado em uma das regiões mais valorizadas de João Pessoa/PB. O imóvel possui amplo terreno de 1.230,00 m² e aproximadamente 900,00 m² de área construída, contando com diversas salas de aula e estrutura voltada para atividades educacionais, empresariais ou institucionais. 📍 Endereço Completo Avenida Rio Grande do Sul, nº 1857 Bairro dos Estados João Pessoa/PB CEP: 58030-020 📄 Características do Imóvel Descrição: Lote de terreno próprio localizado na Avenida Rio Grande do Sul, Bairro dos Estados, município de João Pessoa/PB, desmembrado de área maior vinculada ao imóvel nº 2025 da Avenida Epitácio Pessoa. O terreno possui formato regular e área total de 1.230,00 m², medindo 30,00 metros de frente e fundos por 41,00 metros de comprimento em ambos os lados. Sobre o imóvel encontram-se edificações utilizadas para fins educacionais, onde funcionou o Colégio Sistema de Ensino Conviver, dispondo de infraestrutura adequada para atividades de ensino, treinamentos corporativos, cursos profissionalizantes, clínicas, escritórios ou outras atividades institucionais. 🔹 Imóvel 01 Complexo comercial e educacional localizado no Bairro dos Estados, João Pessoa/PB. Confrontações: • Frente: 30,00 metros. • Fundos: 30,00 metros. • Lado direito: 41,00 metros. • Lado esquerdo: 41,00 metros. Benfeitorias: • Duas guaritas. • Pátio de recreação descoberto. • Sala de espera. • Recepção com copa anexa. • Sala de diretoria com banheiro privativo. • Saleta administrativa. • Corredor de acesso às salas. • Pátio interno. • Seis salas de aula. • Dois sanitários destinados aos alunos. • Salão amplo com quatro salas de aula. • Prédio nos fundos com dois pavimentos. • Pavimento térreo com duas salas de aula. • Pavimento superior com três salas de aula. • Sala de leitura. • Pequeno quintal. • Área construída aproximada de 900,00 m². 📐 Áreas Área total do terreno: 1.230,00 m² Área construída aproximada: 900,00 m² Tipo de imóvel: Prédio Comercial / Educacional 📑 Matrículas Matrícula nº: 36.737 🏛️ Cartório de Registro: 6º Ofício de Registro de Imóveis da Zona Norte de João Pessoa/PB CNPJ: 09.362.310/0001-20 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 36.737 🔢 Processo: 0008412-93.2011.4.05.8200 🏛️ Juízo: 5ª Vara Federal de João Pessoa/PB 📋 Gravames: Sim. Existem gravames registrados, sendo recomendável a consulta da matrícula imobiliária atualizada para análise detalhada dos ônus, averbações e demais restrições incidentes sobre o imóvel. 🌆 Benefícios da Região – João Pessoa/PB 🚗