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Imóvel rural#2200442

Fazenda A.T. 1.007 ha - Areia De Baraúnas/PB

📍 Areia de Baraúnas, PB, 58732-000

Lance mínimo

R$ 1.550.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão05/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Propriedade agrícola denominada "Baraúna", encravada em diversas partes de terras localizadas nos sítios Areia de Baraúna e Canoas, Data Caiçara dos Borges, município de Areia de Baraúnas/PB. A fazenda possui área total de 1.007,80 hectares (10.078.000,00 m²), constituindo um dos maiores ativos rurais da região. Conforme informações constantes dos autos, parte significativa da propriedade encontra-se inserida em área urbana do município, representando potencial adicional para valorização e desenvolvimento futuro. O acesso à sede ocorre por estrada carroçável em boas condições, situada a aproximadamente 2 km do centro urbano da cidade. 🔹 Imóvel 01 Fazenda denominada "Baraúna", situada na zona rural de Areia de Baraúnas/PB. Confrontações: • Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Benfeitorias: • Residência sede composta por duas suítes, cozinha, duas salas e alpendre. • Cinco suítes independentes construídas ao lado da residência principal, anteriormente utilizadas para hospedagem de visitantes. • Duas casas auxiliares em estado avançado de deterioração. • Área da sede cercada por muro de alvenaria com aproximadamente 1,50 metro de altura. • Quatro açudes existentes na propriedade, sendo dois de grande porte. • Estrada de acesso em boas condições até a sede. Observação: Conforme descrito nos autos, a propriedade encontra-se em estado de abandono, com benfeitorias apresentando desgaste e deterioração progressiva. Também consta a informação de que parte da área urbana foi ocupada para implantação de empreendimento habitacional popular. 📐 Áreas Área total do terreno: 1.007,80 hectares Área total equivalente: 10.078.000,00 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Fazenda / Propriedade Rural 📑 Matrículas Matrícula nº: 17.580 🏛️ Cartório de Registro: 1º Ofício de Registro de Imóveis de Patos/PB CNPJ: 09.308.982/0001-58 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 17.580 🔢 Processo: 0009118-62.2000.4.05.8200 🏛️ Juízo: 5ª Vara Federal de João Pessoa/PB 📋 Gravames: Sim. Existem gravames registrados, sendo recomendável a consulta da matrícula imobiliária atualizada para análise detalhada dos ônus, averbações e demais restrições incidentes sobre o imóvel. 🌆 Benefícios da Região – Areia de Baraúnas/PB 🚗

Localização

📍 Areia de Baraúnas, PB

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.005 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 17,58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 50,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14,96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 114,078 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,71 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 76,31 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.550.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 77.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 46.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 23.250,00

Custo total estimadoR$ 1.697.250,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 10 imóveis em leilão à venda agora em Areia de Baraúnas/PB, com desconto médio de 50% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0009118-62.2000.4.05.8200

Vara (tribunal)5ª Vara Federal de João Pessoa/PB 📋 Gravames

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 411eb52bed5fcff368c5fbe29b910d433ffe12e053c2a298eba9fac0f1c31316.pdf#imovel=2200442 — 48 KBDocumento⬇📄 f97cab7ab838bfc88bd3cc5887b971656e9ab6763b45c96d75bd3d0c45038c0d.pdf#imovel=2200442 — 34 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.550.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 05/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).