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Imóvel comercial#2200459

Prédio A.T. 15.500 m² - Grajaú, Rio de Janeiro/RJ

📍 Grajau, Rio de Janeiro, RJ, 01407-000

Lance mínimo

R$ 13.750.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão05/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 5.500,00/m² · base de 331 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 18 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 Clube Social e Esportivo – Grajaú – Rio de Janeiro 🛒 Oportunidade estratégica de investimento em um dos clubes sociais mais tradicionais do Rio de Janeiro. Complexo esportivo e recreativo de grande porte, com ampla infraestrutura consolidada e forte potencial para operação, retrofit ou desenvolvimento imobiliário de alto padrão. 📍 Endereço Completo Rua Professor Valadares, nº 262 – Grajaú Country Club Grajaú – Rio de Janeiro CEP: 20.561-025 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel comercial utilizado como clube social e esportivo, situado no lote 1 do PAL 36.611, no bairro Grajaú, Rio de Janeiro/RJ. O empreendimento está em funcionamento há mais de 100 anos, operando sob regime de associação, com cobrança de mensalidades para utilização das instalações pelos sócios e dependentes. O complexo possui aproximadamente 7.981,00 m² de área edificada, implantados em terreno estimado em cerca de 15.500,00 m², contando com diversas edificações, algumas com mais de um pavimento, destinadas a lazer, esportes, eventos e convivência social. As edificações apresentam padrões variados de conservação, sendo parte delas consideradas em estado regular e outras em estado ruim, em razão do tempo e do uso contínuo. O entorno possui significativa presença de vegetação, influenciada pela proximidade com o Parque Estadual do Grajaú. 🔹 Imóvel 01 Complexo recreativo, esportivo e social de grande porte. Confrontações: Conforme matrícula imobiliária e memorial constante dos autos. Benfeitorias: 2 quadras de tênis; 2 quadras de futsal; 1 quadra de areia; Campo de futebol society; 3 piscinas (2 adultas e 1 infantil); Restaurante; Bar; Academia; Teatro; 3 salões de dança; 3 salões de festas; Estruturas com múltiplos pavimentos; Áreas de convivência e lazer; Infraestrutura consolidada para eventos e atividades esportivas. 📐 Áreas Área total do terreno: aproximadamente 15.500,00 m² Área construída aproximada: 7.981,00 m² Tipo de imóvel: Clube social e esportivo / Comercial 📑 Matrículas Matrícula nº: 28.433 🏛️ Cartório de Registro 30.714.950/0001-49 - Cartório do 10º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 28.433 🔢 Processo: 05246525520004025101 🏛️ Juízo: 06ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro/RJ 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Rio de Janeiro 🚗 Fácil acesso às principais vias da Zona Norte carioca 🌳

Localização

📍 Grajau, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 13.750.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 687.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 412.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 206.250,00

Custo total estimadoR$ 15.056.250,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8819 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)06ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro/RJ 📋 Gravames

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 50f81401014b2743298ad75400885034fa5805df6e8148f77527bbf4b2dd253b.pdf#imovel=2200459 — 48 KBDocumento⬇📄 8fcb20bac812f2e1ed0f8ccb05477ed1768c2042d5c1e8c647542d38877d6241.pdf#imovel=2200459 — 33 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 13.750.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 05/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).