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Terreno#2204300

Terreno c/ 2.811,36m² - Embu-Guaçu/SP

📍 Vale das Fontes, Embu-Guaçu, SP, 06902050

Lance mínimo

R$ 70.482,15

AvaliaçãoR$ 70.482,15

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 42.289,29

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão13/11/2026

2.º leilão04/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCarlo Ferrari

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 8 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno com a área total de 2.811,36m², situado à Rua 22, constituído pelo lote 16 da quadra 30 do VALE DAS FONTES, em zona urbana, Distrito e Município de Embu-Guaçu, Comarca de Itapecerica da Serra. Imóvel matriculado sob o nº 61.884 do Cartório de Registro de Imóveis de Itapecerica da Serra/SP. (Proc. 1000183-15.2017.8.26.0177) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: De acordo com o Auto de Constatação e Avaliação elaborado pela Oficial de Justiça, o lote apresenta topografia em nível superior à rua, com sua área coberta por vegetação nativa, conferindo características naturais preservadas. O imóvel está inserido em condomínio fechado, dotado de rede de distribuição elétrica e vias sem pavimentação, contudo mantidas em condições adequadas para o tráfego.

Localização

📍 Vale das Fontes, Embu-Guaçu, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 66.970 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 431,27 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16,7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 155,285 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,54 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,43 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 70.482,15

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.524,11

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.114,46

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.057,23

Custo total estimadoR$ 77.177,95

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em Embu-Guaçu/SP.

Dados processuais

Número do processo1000183-15.2017.8.26.0177

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4531841792181710.pdf — 110 KBAvaliação⬇📄 2ad2a0ef0333ae5fdb35c0c005afc636f8885ccd6eb9f7bf93718ba727d9f448.pdf#imovel=2204300Avaliação⬇📄 outro-4531821792181705.pdf — 81 KBDocumento⬇📄 25ae205f5d9034cb1e6eecd8d25c90063ba060a71c0019d49e0c496131ffaef9.pdf#imovel=2204300Edital⬇📄 edital-4531811792181703.pdf — 101 KBEdital⬇📄 c7f34ee2b2b3286c78235491649830dddee7a217fa1a3af237454b3f4faf0686.pdf#imovel=2204300Matrícula⬇📄 matricula-4531831792181708.pdf — 267 KBMatrícula⬇📄 6ff69cf704d4383d0df1574e4b47b76240d48e8c22f913250d671f59b83e67cf.pdf#imovel=2204300Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 70.482,15. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).