土地#2204300
Terreno c/ 2.811,36m² - Embu-Guaçu/SP
📍 Vale das Fontes, Embu-Guaçu, SP, 06902050
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月13日
第二轮拍卖2026年12月4日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Carlo Ferrari
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月20日（8 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Terreno com a área total de 2.811,36m², situado à Rua 22, constituído pelo lote 16 da quadra 30 do VALE DAS FONTES, em zona urbana, Distrito e Município de Embu-Guaçu, Comarca de Itapecerica da Serra. Imóvel matriculado sob o nº 61.884 do Cartório de Registro de Imóveis de Itapecerica da Serra/SP. (Proc. 1000183-15.2017.8.26.0177) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: De acordo com o Auto de Constatação e Avaliação elaborado pela Oficial de Justiça, o lote apresenta topografia em nível superior à rua, com sua área coberta por vegetação nativa, conferindo características naturais preservadas. O imóvel está inserido em condomínio fechado, dotado de rede de distribuição elétrica e vias sem pavimentação, contudo mantidas em condições adequadas para o tráfego.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.5 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 66,970 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 431.27 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 37.4 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 16.7 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 155.285 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.54 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 95.43 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 70,482
拍卖师佣金（5%）R$ 3,524
ITBI 产权转让税（3%）R$ 2,114
契约与登记费（1.5%）R$ 1,057
预计总成本R$ 77,178
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Embu-Guaçu/SP 目前有 6 处拍卖房产在售.
诉讼案件信息
案件编号1000183-15.2017.8.26.0177
文件（8）
官方文件，葡萄牙语。
📄 laudo-4531841792181710.pdf — 110 KB评估报告⬇📄 2ad2a0ef0333ae5fdb35c0c005afc636f8885ccd6eb9f7bf93718ba727d9f448.pdf#imovel=2204300评估报告⬇📄 outro-4531821792181705.pdf — 81 KB文件⬇📄 25ae205f5d9034cb1e6eecd8d25c90063ba060a71c0019d49e0c496131ffaef9.pdf#imovel=2204300拍卖公告⬇📄 edital-4531811792181703.pdf — 101 KB拍卖公告⬇📄 c7f34ee2b2b3286c78235491649830dddee7a217fa1a3af237454b3f4faf0686.pdf#imovel=2204300产权登记⬇📄 matricula-4531831792181708.pdf — 267 KB产权登记⬇📄 6ff69cf704d4383d0df1574e4b47b76240d48e8c22f913250d671f59b83e67cf.pdf#imovel=2204300文件⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此土地？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 70,482。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此土地的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月13日, 第二次拍卖：2026年12月4日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
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