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Apartamento#2205289

Apartamento em Leilão em Niterói / RJ - 3043258

📍 Icaraí, Niterói, RJ

Lance mínimo

R$ 870.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSérgio Represas Leiloeiro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em IcaraíR$ 7.912,50/m² · base de 66 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

NUA PROPRIEDADE DO APARTAMENTO Nº 1004, SITUADO NA AVENIDA JORNALISTA ALBERTO TORRES, Nº 267, ICARAÍ, NITERÓI/RJ, MATRICULADO NO CARTÓRIO DO 9º OFÍCIO DE JUSTIÇA DE NITERÓI SOB O Nº 43, E INSCRITO NA PREFEITURA MUNICIPAL DE NITERÓI SOB O Nº 115727-0. POSSUI UMA VAGA DE GARAGEM. POSSUI 157 M² DE ÁREA PRIVATIVA (CONFORME CONSTA NO IPTU) E A FRAÇÃO IDEAL DE 114/9.842 DO TERRENO. FOREIRO À UNIÃO E PARTE AO ASILO DE SANTA LEOPOLDINA. DO APARTAMENTO: Apartamento 1004, da Coluna 4, que se divide em: 01 sala, 04 quartos, sendo 01 deles reversível, 01 lavabo, 01 cozinha, 01 banheiro, 01 banheiro de empregada, 01 área de serviço. Sala e quartos possuem piso em tábua corrida, cozinha, possui piso frio e paredes em azulejo, banheiro e lavabo possuem revestimentos de azulejos e piso frio, o apartamento possui portas de madeira internamente. Apartamento com direito a vaga de garagem. O imóvel é de frente para a Rua Presidente Backer, logradouro onde está também a portaria. O apartamento, encontrando-se em estado bom de conservação. O prédio possui 2 elevadores, salão de festas, porteiro 24 horas. JUÍZO DA 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE NITERÓI/RJ PROCESSO: 0058686-18.2016.8.19.0002 PARTES: MARGARIDA DE OLIVEIRA MOREIRA SILVA em face de BRUNO DECCACHE

Localização

📍 Icaraí, Niterói, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 481.749 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.602 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47,44 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133,757 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 870.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 43.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 26.100,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 13.050,00

Custo total estimadoR$ 952.650,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 288 imóveis em leilão à venda agora em Niterói/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 870.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 26/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).