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公寓#2205289
Apartamento em Leilão em Niterói / RJ - 3043258

Apartamento em Leilão em Niterói / RJ - 3043258

📍 Icaraí, Niterói, RJ
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年10月26日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Sérgio Represas Leiloeiro
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Icaraí 的典型每平方米价格R$ 7,912/m² · 基于 66 条房源
在 Hasta 上架2026年10月20日(9 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

NUA PROPRIEDADE DO APARTAMENTO Nº 1004, SITUADO NA AVENIDA JORNALISTA ALBERTO TORRES, Nº 267, ICARAÍ, NITERÓI/RJ, MATRICULADO NO CARTÓRIO DO 9º OFÍCIO DE JUSTIÇA DE NITERÓI SOB O Nº 43, E INSCRITO NA PREFEITURA MUNICIPAL DE NITERÓI SOB O Nº 115727-0. POSSUI UMA VAGA DE GARAGEM. POSSUI 157 M² DE ÁREA PRIVATIVA (CONFORME CONSTA NO IPTU) E A FRAÇÃO IDEAL DE 114/9.842 DO TERRENO. FOREIRO À UNIÃO E PARTE AO ASILO DE SANTA LEOPOLDINA. DO APARTAMENTO: Apartamento 1004, da Coluna 4, que se divide em: 01 sala, 04 quartos, sendo 01 deles reversível, 01 lavabo, 01 cozinha, 01 banheiro, 01 banheiro de empregada, 01 área de serviço. Sala e quartos possuem piso em tábua corrida, cozinha, possui piso frio e paredes em azulejo, banheiro e lavabo possuem revestimentos de azulejos e piso frio, o apartamento possui portas de madeira internamente. Apartamento com direito a vaga de garagem. O imóvel é de frente para a Rua Presidente Backer, logradouro onde está também a portaria. O apartamento, encontrando-se em estado bom de conservação. O prédio possui 2 elevadores, salão de festas, porteiro 24 horas. JUÍZO DA 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE NITERÓI/RJ PROCESSO: 0058686-18.2016.8.19.0002 PARTES: MARGARIDA DE OLIVEIRA MOREIRA SILVA em face de BRUNO DECCACHE

位置

📍 Icaraí, Niterói, RJ

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 3.1 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 481,749 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 3,602 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 29.5 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 47.44 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 133.757 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: -0.1 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 98.23 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 870,000
拍卖师佣金(5%)R$ 43,500
ITBI 产权转让税(3%)R$ 26,100
契约与登记费(1.5%)R$ 13,050
预计总成本R$ 952,650

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Niterói/RJ 目前有 288 处拍卖房产在售,平均比评估价低 43%.

常见问题

如何通过拍卖购买此公寓?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此公寓的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 870,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此公寓的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年10月26日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。