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Imóvel#2205614

Terreno c/ 384,52m² - B. São Peregrino

📍 São Pelegrino, Veranópolis, RS, 95330000

Lance mínimo

R$ 220.199,22

AvaliaçãoR$ 220.199,22

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 220.199,22

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

2.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJoyce Ribeiro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno c/ 384,52m², lote nº 0014 da quadra 005, zona 04, distrito 01, Rua Osvaldo Aranha, nº 2017, Bairro São Peregrino, em Veranópolis/RS. Matrícula nº 24.090 do Registro de Imóveis de Veranópolis/RS. (Proc. 5010995-09.2022.4.04.7100) ( O VALOR DE R$ R$ 110.099,61 REFERENTE À MEAÇÃO DEVE SER PAGO Á VISTA . O MONTANTE RESTANTE PODE SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução. Sobre a cota-parte não se aplica parcelamento.

Localização

📍 São Pelegrino, Veranópolis, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 24.021 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 83,01 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 19,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43,26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 289,361 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,37 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 220.199,22

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.009,96

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.605,98

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.302,99

Custo total estimadoR$ 241.118,15

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 18 imóveis em leilão à venda agora em Veranópolis/RS, com desconto médio de 48% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5010995-09.2022.4.04.7100

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 4051621783961373.pdfEdital⬇📄 4051631783961376.pdfMatrícula⬇📄 4051641783961378.pdfRelatório⬇📄 LAUDO DE AVALIAÇÃO — 23 KBAvaliação⬇📄 EDITAL — 359 KBEdital⬇📄 MATRÍCULA — 191 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 220.199,22. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 11/11/2026, 2.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).