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Imóvel#2208518
Imóvel Rural 72 ha - Sítio das Primaveras - Brotas - SP

Imóvel Rural 72 ha - Sítio das Primaveras - Brotas - SP

📍 Brotas, SP
Lance mínimo40% OFF
R$ 63.500.000,00
AvaliaçãoR$ 639.882.145,00
Lance mínimo (2.ª praça)R$ 383.929.287,00
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026
2.º leilão19/11/2026
ModalidadeLeilão extrajudicial
LeiloeiroMilena Rosa Di Giacomo Adri
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 8 d)
Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável pelo bem. O bem será vendido no estado em que se encontra conforme edital publicado. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Cumpre informar, que nos leilões Judiciais e de Falência, o procedimento do pós-arrematação, deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado , diretamente nos autos do processo, uma vez que o Leiloeiro é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 63.500.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.175.000,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.905.000,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 952.500,00
Custo total estimadoR$ 69.532.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 10 imóveis em leilão à venda agora em Brotas/SP.

Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 23.898 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 21,7 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,4 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 36,71 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 1.101 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0,85 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 96,8 % (ano de referência: 2022)

Dados processuais

Número do processo0008089-85.2024.8.26.0320
Vara (tribunal)1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Limeira/SP Forum 1ª Vara Cível do Foro da Comarca d

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 63.500.000,00 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).