Casa em condomínio no Parque da Liberdade IV, São José do Rio Preto SP

📍 Parque da Liberdade IV, São José do Rio Preto, SP, 15056690

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 226.448,59

1.ª praça (encerrada)R$ 333.650,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)26/10/2026

2.º leilão09/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São José do Rio PretoR$ 3.936,17/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 8 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO ITAÚ - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 26 de outubro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 333.650,00 2º leilão: 09 de novembro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 226.448,59 SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP - RESIDENCIAL PARQUE DA LIBERDADE IV – CASA EM CONDOMÍNIO - IMÓVEL OCUPADO Endereço: Av. José da Silva Sé, 305, Parque da Liberdade IV, São José do Rio Preto - SP, CEP: 15056-690, Unidade autônoma nº 513 (quinhentos e treze), do empreendimento denominado “RESIDENCIAL PARQUE DA LIBERDADE IV” . Vaga de garagem: vaga de estacionamento de nº 115. - ÁREAS DO IMÓVEL: áreas descritas na matrícula e/ou IPTU: Área construída: 92,8500 m² Área de terreno: 93,4179 m² Distribuição Interna: constituída de sala de estar/jantar, dois (2) dormitórios, cozinha, lavanderia, wc social, área livre, circulação. Matrícula: 137.122 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto/SP – CNM 111427.2.0137122. Inscrição Prefeitura: 333472000 - CÓDIGO INTERNO DO IMÓVEL: 924878 (nº do RGI) - RENAC OBSERVAÇÕES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Condição de pagamento - somente à vista. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.

Localização

📍 Parque da Liberdade IV, São José do Rio Preto, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 480.393 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.112 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42,85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431,944 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,37 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 333.650,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.682,50

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.009,50

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.004,75

Custo total estimadoR$ 365.346,75

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 544 imóveis em leilão à venda agora em São José do Rio Preto/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KBDocumento⬇📄 RGI 924878 EDITAL COMPLETO DEF_v012026_LUCIANA BARROSO DE OLIVEIRA.pdf — 328 KBEdital⬇📄 MATRICULA CONSOLIDAÇÃO - LUCIANA BARROSO DE OLIVEIRA ZA - 10.168.706.704.pdf — 335 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 226.448,59. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 26/10/2026, 2.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).