Análise Hasta
m² típico em Campos dos GoytacazesR$ 4.057,97/m² · base de 58 anúncios
Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 9 d)
Score de oportunidade49/100
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
INFORMAÇÕES Endereço: Rua Francisca Júlia da Silva nº 75, Casa nº 02, loteamento Residencial Veredas, Campos dos Goytacazes/RJ Área construída: 139,14m² Área do terreno: 119,59m² DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Casa nº 02, situada à Rua Francisca Júlia da Silva nº 75, do loteamento Residencial Veredas (código logradouro 38.865), Campos dos Goytacazes/RJ, 2º subdistrito do 1º distrito Municipal, com a área construída de 139,14m², área territorial de 119,59m² e fração ideal de 0,500000 do terreno. Imóvel objeto da Matrícula CNM: 089474.2.0047235-22 trasladada da Matrícula nº 47235 do Cartório do 2º Ofício de Campos da Comarca de Campos dos Goytacazes/RJ. Dispensa-se a descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. FORMAS DE PAGAMENTO Somente à vista. CONDIÇÕES - Para a 1ª e 2ª praça deste leilão, eventuais débitos de Condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. - Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do comprador, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97 - O(s) imóvel(i)s será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m) física e documentalmente, em caráter “ad corpus”, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e as fotos dos imóveis divulgadas são apenas ilustrativas. Google Maps : A localização no mapa abaixo é baseada no endereço do imóvel. A Ferramenta pode não reconhecer o exato local, sendo de responsabilidade do interessado a verificação presencial. Atenção: Responderá o participante civil e criminalmente, nos termos da legislação em vigor, por quaisquer práticas que interfiram, manipulem ou prejudiquem o regular funcionamento deste leilão.
Perfil da região
- Taxa de alfabetização (15+): 95,06 % (ano de referência: 2022)
- Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 483.540 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 119,91 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,7 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 21,92 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 4.032 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 0,34 % a.a. (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 576.638,80
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 28.831,94
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 17.299,16
Escritura e registo (1,5%)R$ 8.649,58
Custo total estimadoR$ 631.419,48
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 405 imóveis em leilão à venda agora em Campos dos Goytacazes/RJ, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.
Documentos (3)
Documentos oficiais, em português do Brasil.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste moradia em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste moradia?
O lance mínimo é de R$ 433.682,24. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste moradia?
1.º leilão em 21/10/2026, 2.º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.