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Imóvel rural#2213572

Imóvel rural - Fazenda Cachoeira - Gleba 1 - Bairro dos Mineiros - área de 214,5994ha

📍 Bairro dos Mineiros, Angatuba, SP

Lance mínimo

R$ 32.867.637,06

AvaliaçãoR$ 32.867.637,06

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 21.000.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão14/12/2026

2.º leilão28/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBalbo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AngatubaR$ 3.913,45/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 8 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural - Fazenda Cachoeira - Gleba 1 - Bairro dos Mineiros - área de 214,5994ha IMÓVEL : Um imóvel rural, denominado Fazenda Cachoeira - Gleba 1, situada no Bairro dos Mineiros, no distrito, município e comarca de Angatuba, Estado de São Paulo, com a área de 214,5994ha, dentro das medidas e confrontações descritas na matrícula do imóvel, devidamente cadastrado no INCRA sob nº 636.010.003.891-7, área total 292,82ha, módulo fiscal 22,00ha, nº de módulos fiscais 13,3100, fração mínima de parcelamento 2,00ha, na Receita Federal sob nº 3.166.725-2, objeto da matrícula nº 13.416, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Angatuba, Estado de São Paulo, avaliado em R$ 28.614.400,00 (ago/2023), atualizado para set/2025 em R$ 31.354.380,59, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. Segundo Certidão do Oficial de Justiça de 15 de agosto de 2023, Na referida gleba de terras encontra-se edificada construções com curral coberto 2.220 metros, com telhas metálicas e Eternit, um galpão com 800 metros quadrados, duas casas, irrigação com pivôs. A topografia do terreno é benéfica tanto a plantio como a criação de bovinos, o que é feito de forma concomitante. Encontra-se numa localização propicia para turismo, cachoeiras e matas, distante a aproximadamente 5 kms da zona urbana de Angatuba-SP . Consta na matrícula do imóvel: Av.1 Servidão de Passagem em favor da CTEEP - Companhia de Transmissão de Energia Elétrica Paulista, com área de 6,9277ha, Av.2 Certificação pelo Ministério do Desenvolvimento Agrário Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária nº 7fb8b4b4-917f-4581-a895-54bbbb4c2556, Av.3 Cadastro Ambiental Rural - CAR nº 35022000007548, Av.5 Reserva Legal de três áreas totalizando 39,87ha, R.13 e R.14 Hipotecas em primeiro e segundo graus em favor do Banco Bradesco S.A., Av.10 - Penhora nos autos do Processo nº 1001142-18.2021.8.26.0315 ( https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=8R0001HBL0000 ). Av.11 Penhora inerente ao presente feito, Av.16 Indisponibilidade decretada nos autos do Processo nº 5451030-92.2020.8.09.0034 e Av.17 Arrolamento de Bens na Receita Federal Processo nº 13888.720119/2007-62. Após a elaboração do edital, veio aos autos informação de que o imóvel em leilão encontra-se arrendado à Sra. Nayane de Campos Bussine, com contrato não averbado que vencerá em 02 de maio de 2031. 1038404-31.2022.8.26.0100 Leilão Judicial 24ª Vara Cível Central 1038404-31.2022.8.26.0100

Localização

📍 Bairro dos Mineiros, Angatuba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 24.022 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 23,37 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,93 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.028 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,66 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,85 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 32.867.637,06

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.643.381,85

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 986.029,11

Escritura e registo (1,5%)R$ 493.014,56

Custo total estimadoR$ 35.990.062,58

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 14 imóveis em leilão à venda agora em Angatuba/SP.

Dados processuais

Número do processo1038404-31.2022.8.26.0100

Vara (tribunal)Leilão Judicial 24ª Vara Cível Central

Documentos (10)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 sbs1038404-31.2022.8.26.0100-arrendamento.pdfDocumento⬇📄 sbs1038404-31.2022.8.26.0100-matricula.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Relatório de Transparência e Igualdade Salarial — 979 KBDocumento⬇📄 sbs1038404-31.2022.8.26.0100-arrendamento.pdf — 1.5 MBDocumento⬇📄 sbs1038404-31.2022.8.26.0100-arrendamento.pdf — 1.5 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 360 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 254 KBEdital⬇📄 sbs1038404-31.2022.8.26.0100-matricula.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇📄 sbs1038404-31.2022.8.26.0100-matricula.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 32.867.637,06. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 14/12/2026, 2.º leilão em 28/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).