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Apartamento#2215334

Apartamento nº 1203, no Edifício João Ludovino Vieira, bairro Campinas, em São José/SC

📍 Campinas, São José, SC, 88101290

Lance mínimo

R$ 236.425,70

AvaliaçãoR$ 472.851,40

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão25/01/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 8 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo nº 5000041-94.2007.8.24.0064 Exequente(s): Condomínio Edifício Residencial João Ludovino Vieira Executado(s): Oscar Alejandro Del Rio Martinez Bem(ns): 01 (um) apartamento nº 1203, localizado no 12º andar tipo, do Edifício João Ludovino Vieira, situado na Rua Irmãos Vieira, n.º 283, Campinas, no Município de São José/SC, com a área privativa de 62,25m²; área real de uso comum de 13,586m², área real total de 75,836m², matriculado sob o n.º 61.203 do C.R.I. São José/SC. Obs.: A infraestrutura do edifício é relativamente antiga e conta com portaria 24h, elevador e salão de festas. Na data da avaliação, não foi possível realizar a avaliação interna do bem, razão pela qual restou inviabilizada a aferição de seu atual estado de conservação. Ônus: Indisponibilidade nos autos nº 5000107-74.2007.8.24.0064 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de São José/SC; hipotecado em favor do Banco de Crédito Nacional S/A; penhorado nos autos n.º 064.03.010500-9/001, que tramita na 1ª Vara Cível da Comarca de São José/SC. Avaliado em R$ 450.000,00, em 29/09/2025, corrigido R$ 472.851,40 (quatrocentos e setenta e dois mil, oitocentos e cinquenta e um reais e quarenta centavos) , em setembro de 2026.

Localização

📍 Campinas, São José, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 270.299 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.796 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 150,499 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,31 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 236.425,70

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.821,29

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.092,77

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.546,39

Custo total estimadoR$ 258.886,15

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 140 imóveis em leilão à venda agora em São José/SC, com desconto médio de 52% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5000041-94.2007.8.24.0064

Vara (tribunal)3ª Vara Cível | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda direta

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matricula_61.203_ATUALIZADA_j3pggy4n.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12264.pdfEdital⬇📄 3_Vara_C_vel_da_Comarca_de_S_o_Jos_5000041-94.2007.8.24.0064_L_CIO_lby9h2bn.docxDocumento⬇📄 leilao_12264.pdf — 227 KBEdital⬇📄 ef3eb152ac22aea275efadb8803c30e2135462ded1134b86d826388955cbf079.pdf#imovel=2215334 — 1.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 236.425,70. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 25/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).