Barracão aprox. 230m² -Esc. aprox. 40m² -Terreno c/ 271,95m²

📍 Lago Azul, Estância Velha, RS

Lance mínimo

R$ 265.174,79

AvaliaçãoR$ 530.349,58

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão28/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJoyce Ribeiro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Barracão de aprox. 230m², bem como uma construção de alvenaria nos fundos, destinado a escritório, de aprox. 40m², terreno c/ 271,95m², Rua Portão, n° 4230, Loteamento Vista Alegre, Bairro Lago Azul, Estância Velha/RS. CRI 38.362. (Proc. 5012998-97.2023.4.04.7100) Sem possibilidade de parcelamento. Obs.: Entre o barracão e a edificação, há cobertura metálica com aprox. 30m². Edificações erguidas há cerca de 6 anos, tudo construído em um terreno de 271,95m². A sua frente é aberta, cercada com portão e grades, com uma rampa de acesso e um amplo pátio revestido por pisos. Nos fundos há uma construção de alvenaria com salas e escritório. Tudo se encontra em aparente bom estado de conservação, contando apenas com algumas avarias estéticas em sua pintura. O imóvel encontrava-se desocupado no momento da constatação. Trata-se de logradouro com um alto fluxo, sendo uma das principais vias da região, com boa aptidão comercial, já contando com diversos empreendimentos em sua extensão, com destaque para o ramo automotivo. OBS. 2: Eventual arrematante ficará responsável por adotar, por sua conta, todas as providências necessárias à regularização administrativa, fiscal, urbanística e/ou registral do imóvel, se cabível, arcando com eventuais custas, taxas, emolumentos, tributos e demais despesas perante os órgãos competentes, sem prejuízo da necessidade de observância das exigências legais e cartorárias aplicáveis

Localização

📍 Lago Azul, Estância Velha, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 47.924 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 925,55 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 51,779 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,99 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 265.174,79

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.258,74

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.955,24

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.977,62

Custo total estimadoR$ 290.366,39

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 51 imóveis em leilão à venda agora em Estância Velha/RS.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 4414071790267560.pdfEdital⬇📄 4414081790267563.pdfMatrícula⬇📄 4414091790267566.pdfRelatório⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 265.174,79. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 28/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).