Hasta › Leilões › São Paulo › Sorocaba › Área Industrial 202.796 m² - Aparecidinha - Sorocaba - SP - Leilão de Direitos

Imóvel#2218505

Área Industrial 202.796 m² - Aparecidinha - Sorocaba - SP - Leilão de Direitos

📍 aparecidinha, Sorocaba, SP, 18087220

Lance mínimo

R$ 55.432.206,97

AvaliaçãoR$ 55.432.206,97

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 27.716.103,49

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão15/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em aparecidinhaR$ 7.291,67/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 202.796 m² localizado em Sorocaba, São Paulo. Descrição: Área industrial com 202.796 m², situada no bairro Aparecidinha, Sorocaba, SP. O terreno possui formato irregular e faz frente para a Avenida Jerome Case. A área é composta por quatro glebas, sendo a Gleba "1" com 32.929,80 m², a Gleba "2" com 32.913,01 m², a Gleba "3" com 102.758,29 m² e a Gleba "4" com 34.194,90 m². A maior parte das edificações está demolida ou em ruínas, restando apenas um galpão de 180 m². Os imóveis estão ocupados por terceiros, mediante contratos de locação vigentes. A região também possui divisas com o Ribeirão Vermelho, indicando uma possível Área de Preservação Permanente (APP).

Localização

📍 aparecidinha, Sorocaba, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 723.682 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.609 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38,13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 449,872 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 55.432.206,97

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.771.610,35

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.662.966,21

Escritura e registo (1,5%)R$ 831.483,10

Custo total estimadoR$ 60.698.266,63

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 574 imóveis em leilão à venda agora em Sorocaba/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1023253-13.2018.8.26.0602

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 megaleiloes_laudo_J130599_261019-112530.pdf — 26.4 MBAvaliação⬇📄 megaleiloes_edital_J130599_261019-102640.pdf — 146 KBEdital⬇📄 megaleiloes_matricula_J130599_261019-112727.pdf — 6.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 55.432.206,97. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).