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Apartamento#2218659

Leilão Justiça Estadual de Pelotas - Lote 002 (ID 8877)

📍 Terras Altas, Pelotas, RS

Lance mínimo

R$ 145.000,00

AvaliaçãoR$ 145.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 72.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão06/11/2026

2.º leilão16/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCLECI AMABILE LEVY ZAGO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em PelotasR$ 2.970,09/m² · base de 57 anúncios

Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 8 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

O apartamento nº 03 do bloco 417 da Rua Ernani Osmar Blaas do Conjunto Habitacional Terras Altas, situada na zona urbana desta cidade, localizado no pavimento térreo confrontando ao sudoeste com o de número ímpar imediatamente inferior, ao nordeste com o de número ímpar imediatamente superior, e ao sudeste e noroeste com áreas livres do condomínio, medindo 39,0240m² de área privativa, cabendo-lhe a fração ideal de 0,002947 do terreno onde assenta o edifício, cadastrado sob matricula 55.408 do Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Zona de Pelotas

Localização

📍 Terras Altas, Pelotas, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 325.685 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 202,44 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,39 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.609 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,19 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 145.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.250,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.350,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.175,00

Custo total estimadoR$ 158.775,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 335 imóveis em leilão à venda agora em Pelotas/RS, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5002633-12.2016.8.21.0022

Vara (tribunal)6ª Vara Cível de Pelotas Cidade: Pelotas/RS Endereço: Rua Ernani Osmar Blaas- Apt 03 Bl 417 Matrí

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital-do-leilao-6ad8b7247e484.pdf — 112 KBEdital⬇📄 7d526d4585663e87402c2b87887d550e0ba8e30191d04612ccaeb7f1c86069d8.pdf#imovel=2218659Edital⬇📄 matricula-do-imovel-6ad8b70e4a76e.pdf — 749 KBMatrícula⬇📄 0ae509781b950c3710c81d928efeb6ce2bb17de20789b056b3788c225485c4b0.pdf#imovel=2218659Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 145.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 06/11/2026, 2.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).