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Terreno#2224089

Terreno Agra Ribeirão Preto Bonfim Paulista com área de 250,99m²

📍 Bonfim Paulista, Ribeirão Preto, SP

Lance mínimo

R$ 389.592,74

AvaliaçãoR$ 389.592,74

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 195.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão05/11/2026

2.º leilão03/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBalbo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Bonfim PaulistaR$ 4.119,05/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno Agra Ribeirão Preto Bonfim Paulista com área de 250,99m² IMÓVEL: Lote de terreno número 21 (Vinte e um) da quadra L do loteamento denominado Agra Ribeirão Preto, no distrito de Bonfim Paulista, na Cidade de Ribeirão Preto, situado na Rua Marcel Romano Lopes (Av.2), medindo e confrontando-se: 10,00m em linha curva com raio de 748,00m de frente para a Rua Marcel Romano Lopes (Av.2); 25,04m do lado direito com o lote n° 22; 10,00m nos fundos com parte dos lotes n°s 6 e 7 e 25,16m do lado esquerdo com o lote n° 20, perfazendo a área total de 250,99m², inscrito na Municipalidade local sob nº 282.917, objeto da matrícula nº 135.838, do 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Ribeirão Preto, Estado de São Paulo, avaliado em R$ 366.570,89 (abr/2025), atualizado para jun/2026 em R$ 386.620,24, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. O débito de IPTU incidente sobre o imóvel é de R$ 12.193,03, atualizado até 26/junho/2026. Consta na matrícula do imóvel: Av.1 Restrições urbanísticas estabelecidas pelo empreendedor; Av.8 penhora inerente ao presente feito. O débito de taxa associativa é de R$ 122.245,50, atualizado até julho/2026, que está sendo executado nos autos do processo nº 0021376-76.2023.8.26.0506, mais R$ 31.137,44, atualizado até julho/2026, que está sendo executado nos autos do processo nº 1042025-45.2023.8.26.0506. 0011955-28.2024.8.26.0506 Leilão Judicial 6ª Vara Cível Ribeirão Preto 0011955-28.2024.8.26.0506

Localização

📍 Bonfim Paulista, Ribeirão Preto, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 698.642 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.073 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47,81 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 650,916 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,95 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 389.592,74

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.479,64

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.687,78

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.843,89

Custo total estimadoR$ 426.604,05

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1743 imóveis em leilão à venda agora em Ribeirão Preto/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0011955-28.2024.8.26.0506

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 sbs0011955-28.2024.8.26.0506-laudo.pdfRelatório⬇📄 sbs0011955-28.2024.8.26.0506-matricula.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 sbs0011955-28.2024.8.26.0506-laudo.pdf — 229 KBAvaliação⬇📄 Edital do leilão — 167 KBEdital⬇📄 sbs0011955-28.2024.8.26.0506-matricula.pdf — 403 KBMatrícula⬇📄 sbs0011955-28.2024.8.26.0506-laudo.pdf — 229 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 389.592,74. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 05/11/2026, 2.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).