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Terreno#2224294

Vaga de Garagem nº 2 no Edifício San Martin, Vila Prudente/SP, 9,90 m² de Área Útil

📍 São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 40.308,85

AvaliaçãoR$ 30.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 24.185,31

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

16 m² totais9 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão18/12/2026

2.º leilão11/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroArgo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Vaga de Garagem nº 2 no Edifício San Martin, Vila Prudente/SP, 9,90 m² de Área Útil BEM: IMÓVEL ¿ A vaga de garagem, pequena, nº 2, localizada no 1º subsolo do ¿EDIFICIO SAN MARTIN, situado à Rua Barão de Juparanã, nº 72, no 26º Subdistrito ¿ Vila Prudente, com a área útil de 9,90m², a área comum de 6,12m², a área total de 16,11m 2 e a fração ideal de terreno de 0,2263%. Vaga essa para abrigar 1 automóvel, sendo a movimentação a cargo de manobrista. Contribuinte 044.133.0195-1 . Matrícula nº 146.097 do 6º CRI/SP. Ônus : Consta conforme R-5 , hipoteca em favor do BANCO ITAU S.A, (em sucessão ao BANKBOSTON BANCO MULTIPLO S/A); e conforme AV.6 , registro da penhora exequenda; Obs.: Embora conste a seguinte informação na matrícula imobiliária transcrita no presente edital ¿Vaga essa para abrigar 1 automóvel, sendo a movimentação a cargo de manobrista¿, ficam os interessados cientes que o serviço de manobrista não é disponibilizado pelo Condomínio Edifício San Martin . AVALIAÇÃO OFICIAL: R$30.000,00 - maio/2021; AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$40.308,85 ¿ 01/10/2026, que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP. ÔNUS: IPTU ano 2026: R$344,90; DÉBITOS INSCRITOS NA DÍVIDA ATIVA: R$1.220,40 até 14/10/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$68.863,98 até 23/04/2026 (fls.470/471); OBS : Em conformidade com a Lei nº 4.591/64 que disciplina a constituição de condomínios em edificações e incorporações imobiliárias, fica vedada a transferência da vaga de garagem a pessoas estranhas ao condomínio, consoante preconiza o Art. 2º, §1º e 2º, podendo a(s) vaga(s) de garagem ser(em) arrematada(s) tão somente por proprietários de unidades do CONDOMÍNIO EDIFICIO SAN MARTIN (CNPJ. nº 67.973.768/0001-12), situado na Rua Barão de Juparanã nº 72, Vila Zelina, São Paulo/SP, marcada assim a preservação da segurança do condomínio. 0003256 CONDOMÍNIO EDIFICIO SAN MARTIN ANTONIO DA SILVA SEITA 1ª Vara Cível da Vila Prudente/SP 0003256-26.2020.8.26.0009

Localização

📍 São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 40.308,85

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.015,44

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.209,27

Escritura e registo (1,5%)R$ 604,63

Custo total estimadoR$ 44.138,19

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5204 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0003256-26.2020.8.26.0009

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 157 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 40.308,85. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 18/12/2026, 2.º leilão em 11/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).