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Armazém#2226007

Galpões industriais c/ aprox. 1.900m² - Nova Era/MG

📍 Manjahy, Nova Era, MG

Lance mínimo

R$ 7.993.000,00

AvaliaçãoR$ 15.986.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 7.993.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão05/11/2026

2.º leilão05/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel p/ fins industriais , composto por galpão industrial c/ 1.500m² (estrutura metálica, energia trifásica e ponte rolante), prédio administrativo/escritório de 02 andares c/ 400m² , área de terras rurais c/ aprox. 75ha, localizada no Córrego do Ouro, às margens da Rodovia BR 381, KM 325, Nova Era/MG, INCRA 950.068.563.714-1 e n.º 950.068.563.676-5, composta por 03 matrículas contíguas nºs 4.789, 4.246 e 4.258. (Proc. 0031866-60.2010.8.13.0447) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias existentes sobre a área unificada (Matrícula 4.789; Matrícula 4.246 e Matrícula 4.258) : Pátio de manobras; Plantação estimada de 40.000 (quarenta mil) pés de eucaliptos, com previsão de extração em 2015, 2022 e 2029; possui parte de pastagem; 01 (um) Galpão industrial com área de aproximadamente 1.864,09m² (edificação de 1.500,00m², que conforme certidão de reavaliação, contem estrutura metálica, energia trifásica e ponte rolante); 01 (um) Prédio administrativo/Escritório de 02 (dois) andares com área total de 400,00m² (quatrocentos metros quadrados). O imóvel encontra-se em regular estado de conservação e em pleno funcionamento operacional por parte da executada. Obs. : Conforme consta no laudo de avaliação a área possui aproximadamente 75,00,00ha, no entanto, a soma das matrículas imobiliárias totaliza 74,72,43 hectares, caberá ao arrematante possível regularização. ÔNUS : Matr. 4.789 - Reserva Legal sobre a área de 9,54,51ha, não inferior a 20% do imóvel, ficando gravada como de utilização limitada, não podendo ser feito qualquer tipo de exploração; Matr. 4.246 - Reserva Legal sobre a área de 3,06ha, não inferior a 20% do imóvel, tratando-se de uma área de pastagem em recuperação, com plantio de espécies nativas e frutíferas, ficando gravada como de utilização limitada, não podendo ser feito qualquer tipo de exploração; Matr. 4.258 - Reserva Legal sobre a área de 01,93,73ha, dividida em dois fragmentos: Fragmento 01 com a área de 0,24,70 ha e Fragmento 02, com a área de 1,69,03 ha, não inferior a 20% do imóvel, ficando gravada como de utilização limitada, não podendo ser feito qualquer tipo de exploração.

Localização

📍 Manjahy, Nova Era, MG

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 94,11 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 17.438 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 48,19 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27,53 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 361,852 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,04 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 7.993.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 399.650,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 239.790,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 119.895,00

Custo total estimadoR$ 8.752.335,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 10 imóveis em leilão à venda agora em Nova Era/MG.

Dados processuais

Número do processo0031866-60.2010.8.13.0447

Documentos (10)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 6d91fc24f76c2a27630adbc029fbe7d2361c8bcd64f29c4a5acc569130a4796a.pdf#imovel=2226007Avaliação⬇📄 laudo-4241321787665540.pdf — 4 KBAvaliação⬇📄 481666eb06b6a476f6359bdceae638b9b165f6b58a1597cc7b57da602b1947f0.pdf#imovel=2226007Edital⬇📄 edital-4241881787668125.pdf — 274 KBEdital⬇📄 matricula-4241231787665476.pdf — 845 KBMatrícula⬇📄 matricula-4241251787665479.pdf — 625 KBMatrícula⬇📄 matricula-4241221787665472.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇📄 ebbd67e79b807dea23b1d1005293370a67e559f0de4b4eb32d2269b0d9e6192c.pdf#imovel=2226007Matrícula⬇📄 ba73f628f8cf70c6a3f04a31a766c316250625929048903b16feac86f9b8e0c5.pdf#imovel=2226007Matrícula⬇📄 85006abb1f652932710b62d2a82582ebab2901aa2d1d4dd5f6cfbae258f102c2.pdf#imovel=2226007Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste armazém em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste armazém?

O lance mínimo é de R$ 7.993.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste armazém?

1.º leilão em 05/11/2026, 2.º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).