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Imóvel rural#2226021

Casa c/ aprox. 97m² - Terreno c/ 500m² - Guaratinguetá/SP

📍 Jardim São Manoel, Guaratinguetá, SP, 12512370

Lance mínimo

R$ 208.708,20

AvaliaçãoR$ 298.154,57

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 208.708,20

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

2.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa c/ área aprox. 97m², terreno c/ área de 500m², parte da Chácara nº 6, da quadra 4, Loteamento Chácara São Manoel, localizado na Rua Professora Rosemira de Paula Santos, nº 288 (in loco nº 302), Guaratinguetá/SP. CRI local sob o nº 9.815. (Proc.0000113-75.2020.8.26.0220). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme Av.5, a antiga Rua 04 do Loteamento Chácaras São Manoel, foi oficializada com a denominação atual de RUA PROFESSORA ROSEMIRA DE PAULA SANTOS. Conforme avaliação, o terreno está localizado à Rua Professora Rosemira de Paula Santos, nº 288 (in loco nº 302), possuindo topografia com leve declive para os fundos, totalmente murado, formato retangular e solo firme e seco, servido de melhoramentos públicos como guia, sarjeta, calçada, via em bloquetes de concreto, energia elétrica, água potável, esgoto, iluminação pública, coleta de lixo e transporte urbano nas imediações, em bairro residencial de padrão simples. Sobre o imóvel encontra-se edificada uma residência térrea com aproximadamente 97,00 m² de área construída, com idade aparente de 50 anos, padrão simples e em estado de conservação necessitando de reparos importantes (benfeitorias não averbadas na matrícula imobiliária).

Localização

📍 Jardim São Manoel, Guaratinguetá, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 118.044 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 156,84 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31,78 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 752,636 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 208.708,20

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.435,41

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.261,25

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.130,62

Custo total estimadoR$ 228.535,48

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 29 imóveis em leilão à venda agora em Guaratinguetá/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000113-75.2020.8.26.0220

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4455701790943424.pdf — 1.9 MBAvaliação⬇📄 c8c970447a449f7d885098f2eb452203cb57e064b3e2b10118dcd3518b7167c5.pdf#imovel=2226021Avaliação⬇📄 outro-4455711790943455.pdf — 112 KBDocumento⬇📄 edital-4456271790949004.pdf — 96 KBEdital⬇📄 1cc8c8237ce31da591fa33f4015df127bee952a1b7c13651cde8684b70d73f52.pdf#imovel=2226021Edital⬇📄 matricula-4453161790880367.pdf — 624 KBMatrícula⬇📄 fde2614b03b0efed4508429df556ed59a1751a99412df15b35cb6feae4bc33a5.pdf#imovel=2226021Matrícula⬇📄 1c1b2e1ef1c840c60ad8facbe98fa6e85337cee79fb20c86ffaa00b61f3a1b3b.pdf#imovel=2226021Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 208.708,20. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 11/11/2026, 2.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).