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Moradia#2226027

Direitos - Casa c/ 72m² - Terreno c/ 250m² - Bauru/SP

📍 parque jaragua, Bauru, SP, 17066450

Lance mínimo

R$ 132.909,20

AvaliaçãoR$ 221.515,34

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 132.909,20

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

2.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BauruR$ 4.277,00/m² · base de 76 anúncios

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Direitos hereditários sobre Casa c/ área de 72m², terreno c/ área de 250m², lote nº 27, da quadra 74, situado na Rua Arnaldo Rodrigues de Menezes, nº 20-26, denominado Parque Jaraguá, Bauru/SP. 2º CRI local sob o nº 127.473. (Proc. 4001709-75.2026.8.26.0071) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: A propriedade registral encontra-se em nome do falecido genitor do executado, conforme R.4 da matrícula, decorrendo os direitos penhorados do executado de herança ainda pendente de registro. Conforme Av.3, a via pública sem denominação oficial conhecida como “Rua 4” do loteamento denominado Parque Jaraguá teve sua denominação alterada para Rua Arnaldo Rodrigues de Menezes. Conforme avaliação, o imóvel encontra-se localizado à Rua Arnaldo Rodrigues de Menezes, nº 20-26, Parque Jaraguá, Bauru-SP. O imóvel trata-se de uma residência térrea de aproximadamente 72,00m² (setenta e dois metros quadrados) de área construída sobre um terreno de 250,00m² (duzentos e cinquenta metros quadrados). Seu padrão foi considerado como Regular/Simples, com estado de Conservação Regular/Necessitando de alguns reparos, conforme regulamentação de normas técnicas do ibape (benfeitoria não averbada na matrícula imobiliária, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes).

Localização

📍 parque jaragua, Bauru, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 379.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 567,85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 667,684 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,9 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 132.909,20

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.645,46

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.987,28

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.993,64

Custo total estimadoR$ 145.535,58

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 742 imóveis em leilão à venda agora em Bauru/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo4001709-75.2026.8.26.0071

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4448281790797612.pdf — 81 KBAvaliação⬇📄 laudo-4448271790797600.pdf — 571 KBAvaliação⬇📄 22ae575042cf79b0e1218c79fcda557d518c91349605517b9e630da83720b622.pdf#imovel=2226027Avaliação⬇📄 acc0084c663568abc414122923782192d2677dc7d2aaea63163bef75e2c0321d.pdf#imovel=2226027Avaliação⬇📄 edital-4448251790797549.pdf — 87 KBEdital⬇📄 fbd1747cb9d5048d7f1c6cbd8552e2b346e96dff039a2bfba4e4680db1045920.pdf#imovel=2226027Edital⬇📄 matricula-4448261790797568.pdf — 682 KBMatrícula⬇📄 7db904b43aa03cca6e44ad793441c36d9b154aa6286eb4ab91c4c1d89a668ca8.pdf#imovel=2226027Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 132.909,20. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 11/11/2026, 2.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).