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Terreno#2226137

Direitos sobre Terreno em Condomínio 906 m² - Roseira - Mairiporã - SP

📍 Roseira, Mairiporã, SP, 07600000

Lance mínimo

R$ 362.844,18

AvaliaçãoR$ 362.844,18

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 217.706,51

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão15/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

DIREITOS POSSESSÓRIOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 23.285 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MAIRIPORÃ/SP - IMÓVEL: Um terreno urbano constituído pelo lote nº 09, da quadra "H", do loteamento denominado "Parque Imperial da Cantareira", situado neste distrito, município e comarca de Mairiporã, SP, assim descrito: mede 29,00 metros de frente, em curva, para a Rua nº "2"; 42,20 metros da frente aos fundos, pelo lado direito de quem desta rua olha para o imóvel, onde confronta com o lote nº 10; 43,00 metros do lado esquerdo, confrontando com o lote nº 08; 13,00 metros nos fundos, confrontando com o lote nº 18; encerrando uma área de 906,75 m² (novecentos e seis metros e setenta e cinco decímetros quadrados). Cadastrado na Prefeitura Municipal local sob nº 04.17.08.09. R.06. PENHORA, processo 0003266-58.2017.8.26.0338, 2ª Vara Cível de Mairiporã. Débito desta ação no valor de R$ 1.072.207,52 (maio/2026).. Formas Pagamento:

Localização

📍 Roseira, Mairiporã, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 93.853 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 292,84 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23,28 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 320,492 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,24 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,82 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 362.844,18

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.142,21

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.885,33

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.442,66

Custo total estimadoR$ 397.314,38

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 32 imóveis em leilão à venda agora em Mairiporã/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0003266-58.2017.8.26.0338

Vara (tribunal)2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mairiporã/SP Forum 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mairip

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 megaleiloes_laudo_J130636_261021-154952.pdf — 127 KBAvaliação⬇📄 Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada — 919 KBDocumento⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 4b76b138d6c92f6ecc6da50bc40c75fbb585194199fc4855d6ebc20f11899101.pdf#imovel=2226137 — 130 KBEdital⬇📄 megaleiloes_matricula_J130636_261021-154952.pdf — 455 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 362.844,18. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).