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Terreno#2253066

Terreno urbano - caraguatá - mairiporã - sp

📍 Caraguatá, Mairiporã, SP, 07622500

Lance mínimo

R$ 236.965,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1200 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão25/11/2026

2.º leilão17/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSodré Santoro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 197,47/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno urbano de 1.200m² em Mairiporã, São Paulo. Descrição: Terreno urbano localizado no Bairro Caraguatá, em Mairiporã/SP, com área total de 1.200,00 m², designado como lote n° 25 da quadra F-2 do loteamento Alpes da Cantareira. O terreno possui frente para a Rua Vinte e Três, medindo 20,00 metros, e 60,00 metros de profundidade em ambos os lados, confrontando com os lotes n° 24 e n° 26, e 20,00 metros nos fundos, confrontando com o lote n° 28. O imóvel é caracterizado como terra nua, sem benfeitorias, e apresenta formato irregular com topografia em aclive intermediário. O solo é seco e de boa consistência, adequado para construção civil, sendo necessário que qualquer projeto de construção seja aprovado pela Secretaria do Meio Ambiente.

Localização

📍 Caraguatá, Mairiporã, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 93.853 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 292,84 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23,28 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 320,492 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,24 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,82 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 236.965,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.848,25

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.108,95

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.554,47

Custo total estimadoR$ 259.476,67

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 32 imóveis em leilão à venda agora em Mairiporã/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 bef331a69952abf002c276d3f8e8dbae255100a5afb3e6ec742fa2a088f810d0.pdf#imovel=2253066 — 303 KBDocumento⬇📄 c21dc936c153fe1d6a064136de9597c44bc99a710ba3f06a68c0d58edefca144.pdf#imovel=2253066 — 4.1 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 303 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 4.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 236.965,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 25/11/2026, 2.º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).