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Imóvel#2228962

Imóvel Comercial de 3.398 m², composto p...

📍 Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 500.178.804,00

AvaliaçãoR$ 106.535.001,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 375.134.103,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão21/02/2027

2.º leilão29/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroALINE FREITAS BASTOS MARQUES DE ALMEIDA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 4.358,70/m² · base de 1410 anúncios

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 16 d)

Score de oportunidade0/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Informações Sobre o Bem, a Região e Estrutura Urbana Imóvel Comercial composto por galpões (01 a 07), com área construída de 3.398 m², edificados em terreno com área total de 23.100 m², situados na Estrada do Pedregoso, nº 4000, Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ. Localizado em Campo Grande, o imóvel está inserido em uma das regiões mais populosas e em expansão da Zona Oeste do Rio de Janeiro, com infraestrutura consolidada e potencial para instalação de atividades comerciais, industriais leves e centros de distribuição. A via possui acesso facilitado ao Centro de Campo Grande e é atendida por diversas linhas de ônibus, além da proximidade com a Estação Campo Grande (SuperVia), que amplia a mobilidade para diferentes regiões da cidade. O entorno conta com ampla oferta de comércio e serviços essenciais, incluindo supermercados como Assaí Atacadista e Supermarket, farmácias, padarias, bancos e estabelecimentos variados concentrados no centro comercial de Campo Grande. Entre os principais polos de compras e serviços destaca-se o ParkShopping Campo Grande, que reúne lojas, restaurantes, cinema e diversas operações de apoio ao comércio e ao público local. A região também dispõe de escolas, unidades de saúde e equipamentos urbanos que atendem à população residente, contribuindo para o fluxo diário de pessoas. Com boa infraestrutura viária, ampla oferta de serviços e

Localização

📍 Rio de Janeiro, RJ

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 500.178.804,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.008.940,20

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 15.005.364,12

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.502.682,06

Custo total estimadoR$ 547.695.790,38

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8819 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 500.178.804,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 21/02/2027, 2.º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).