Imóvel Comercial de 360m² em Carmari - Nova Iguaçu/RJ

📍 Carmari, Nova Iguaçu, RJ

Lance mínimo

R$ 1.200.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 4 d)

Score de oportunidade3/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel Comercial / Prédio (Unidade de Saúde/Clínica), localizado na Rua Maria José Toledo (antiga Rua Moderna), nº 237, Lote 19, Quadra E, Carmari, Nova Iguaçu / RJ - 26022-145. Matrícula: 7.567 do Cartório do 2º Ofício de Justiça de Nova Iguaçu / RJ. Área Construída: 494,48 m². Área de Terreno: 360,00 m². Inscrição: 684131. PCNI: 006.67571. Notas Administrativas: Em laudo de avaliação identificou-se divergência de metragem entre Matrícula e capa de IPTU (sendo 351,10 m² averbados na matrícula [AV-9] e 143,38 m² não averbados/constantes no cadastro do IPTU), eventuais verificações e regularizações serão de responsabilidade do adquirente. Nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/1985 e do art. 3º do Decreto nº 93.240/1986, dispensa-se a descrição detalhada do imóvel.

Localização

📍 Carmari, Nova Iguaçu, RJ

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 785.867 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.510 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15,21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 520,581 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,01 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,35 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.200.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 60.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 36.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 18.000,00

Custo total estimadoR$ 1.314.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1647 imóveis em leilão à venda agora em Nova Iguaçu/RJ, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 001-matricula-7-567.pdfbaixar pdf — 4.9 MBDocumento⬇📄 edital-e-regrasvisualizar.pdf — 77 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.200.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).