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Apartamento#2233627

Apartamento com 263m² em Santos/SP

📍 Santos, SP, 11045-000

Lance mínimo

R$ 1.270.695,12

AvaliaçãoR$ 1.270.695,12

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 762.417,07

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

2.º leilão16/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroALESSANDRA CAVALCANTI ANTUNES

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em SantosR$ 6.731,06/m² · base de 76 anúncios

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 6 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo nº 1010986-56.2023.8.26.0562 - 12ª Vara Cível do Foro Central Cível. Apartamento com 263,10m² de área construída em Santos/SP OBS.: Trata-se de uma residência tipo apartamento, composta por 2 pavimentos a partir do 8o (oitavo) pavimento da Edificação, sendo que no térreo da edificação há garagens para 4 veículos de porte e hall privativo para acesso. No primeiro pavimento, acessado pela Hall, temos na composição da unidade, 6 (seis) dormitórios, e 3 (três) salas, cozinha, 2 (dois) banheiros sociais, área de serviço e 3 (três) terraços, sendo um na lateral direita e dois nos dormitórios dos fundos da unidade. O apartamento possui área construída de 263,10m², além de depósito com 85,10m², totalizando aproximadamente 348,20m². Débito Exequendo/Condominial: R$ 106.696,83 (Set/2024). Os débitos condominiais ficarão sub-rogados no valor da arrematação (artigo 908, §1°, do CPC).

Localização

📍 Santos, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0,02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,4 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53,82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281,033 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.270.695,12

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 63.534,76

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 38.120,85

Escritura e registo (1,5%)R$ 19.060,43

Custo total estimadoR$ 1.391.411,16

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 189 imóveis em leilão à venda agora em Santos/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1010986-56.2023.8.26.0562

Vara (tribunal)12ª Vara Cível do Foro Central Cível

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital e Regras Visualizar — 202 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 1.270.695,12. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

ALESSANDRA CAVALCANTI ANTUNES

Sitekwara.com.br