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Apartamento#2233715

Apartamento 408, bloco 13, Garden Club — Porto Velho/RO

📍 Nova Esperança, Porto Velho, RO

Lance mínimo

R$ 520.939,87

AvaliaçãoR$ 520.939,87

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 333.983,22

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão20/11/2026

2.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroBruno Pimentel Rosa

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Nova EsperançaR$ 3.875,00/m² · base de 22 anúncios

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 6 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento 408, bloco 13, 4º pavimento, Condomínio Residencial Garden Club, Avenida Rio Madeira, 5064, Bairro Nova Esperança, Porto Velho/RO. Matrícula 45.971, 2º Ofício de Registro de Imóveis de Porto Velho/RO. Área privativa de 64,80 m² e área total de 72,42 m². Garagem 204 conforme matrícula e laudo. Dois quartos, banheiro social, sala de estar/jantar, varanda, cozinha e área de serviço. Avaliação histórica do laudo de 19/06/2024: R$ 475.000,00; não se confunde com os

Localização

📍 Nova Esperança, Porto Velho, RO

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95,64 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 460.434 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 13,51 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 40,73 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 34.090 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,6 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 520.939,87

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 26.046,99

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 15.628,20

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.814,10

Custo total estimadoR$ 570.429,16

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 59 imóveis em leilão à venda agora em Porto Velho/RO, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação ↗ — abre em nova aba — 1.0 MBAvaliação⬇📄 EDITAL ↗ — abre em nova aba — 125 KBEdital⬇📄 Matrícula/Inteiro Teor ↗ — abre em nova aba — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 520.939,87. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 20/11/2026, 2.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).