Análise Hasta
m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios
Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 d)
Score de oportunidade51/100
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
<div style="text-align:justify;">01 terreno, situado à Rua Hum, Lote 3, da Quadra 16, da Vila São Francisco, medindo 10m, de frente para a Rua Hum, por 27m de um lado, onde confina com o Lote 4 e 27,40m de outro lado onde confronta com o Lote 2, tendo os fundos a largura de 11,20m e confronta com propriedade do Burgo Paulista, encerrando a àrea de 288,00m². <b>Matrícula nº105.609 do 12º CRI da Capital,</b> e Contribuinte nº 11.488.0224-9. No terreno foi construída uma casa, que recebeu o nº 401, da Rua João José de Queiroz, com 72m² de área construída, que corresponde a dois quartos, sala, cozinha e banheiro, área aos fundos e garagem e corredor lateral. De acordo com a Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel, o imóvel leva o nº 399, o que confere com o emplacamento do terreno. Aos fundos, com área construída não levada a registro, um imóvel mais novo, de construção tipo sobrado, com dois cômodos no pavimento térreo e mais dois, no superior, com uma varanda, no piso superior. Imóvel bem localizado, em local alto, provido de infraestrutura. Bom quintal e vagas para vários carros. Pisos em bom estado. </div>
Localização
📍 Vila São Francisco (Zona Leste), São Paulo, SP
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.
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Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 800.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 40.000,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 24.000,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 12.000,00
Custo total estimadoR$ 876.000,00
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 5408 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.
Dados processuais
Número do processo00090148620084036182
Vara (tribunal)82 VARA 7ª Vara de Execuções Fiscais Federal de São Paulo/SP AUTOR / EXEQUENTE MARIA STELA FUJIE
Documentos (3)
Documentos oficiais, em português do Brasil.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste moradia em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste moradia?
O lance mínimo é de R$ 800.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste moradia?
1.º leilão em 09/11/2026, 2.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.