Análisis Hasta
m² típico en São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anuncios
Publicado en Hasta23/10/2026 (hace 6 d)
Puntuación de oportunidad51/100
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
<div style="text-align:justify;">01 terreno, situado à Rua Hum, Lote 3, da Quadra 16, da Vila São Francisco, medindo 10m, de frente para a Rua Hum, por 27m de um lado, onde confina com o Lote 4 e 27,40m de outro lado onde confronta com o Lote 2, tendo os fundos a largura de 11,20m e confronta com propriedade do Burgo Paulista, encerrando a àrea de 288,00m². <b>Matrícula nº105.609 do 12º CRI da Capital,</b> e Contribuinte nº 11.488.0224-9. No terreno foi construída uma casa, que recebeu o nº 401, da Rua João José de Queiroz, com 72m² de área construída, que corresponde a dois quartos, sala, cozinha e banheiro, área aos fundos e garagem e corredor lateral. De acordo com a Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel, o imóvel leva o nº 399, o que confere com o emplacamento do terreno. Aos fundos, com área construída não levada a registro, um imóvel mais novo, de construção tipo sobrado, com dois cômodos no pavimento térreo e mais dois, no superior, com uma varanda, no piso superior. Imóvel bem localizado, em local alto, provido de infraestrutura. Bom quintal e vagas para vários carros. Pisos em bom estado. </div>
Ubicación
📍 Vila São Francisco (Zona Leste), São Paulo, SP
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
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Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 800.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 40.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 24.000,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 12.000,00
Costo total estimadoR$ 876.000,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 5384 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso00090148620084036182
Juzgado82 VARA 7ª Vara de Execuções Fiscais Federal de São Paulo/SP AUTOR / EXEQUENTE MARIA STELA FUJIE
Documentos (4)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este casa?
La puja mínima es de R$ 800.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este casa?
1.ª subasta el 09/11/2026, 2.ª subasta el 16/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.