Gleba de terras Sitio Serrinha I CorumbataiSP

📍 Corumbataí, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

AvaliaçãoR$ 1.650.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 1.650.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)25/06/2026

2.º leilão05/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSilvio Cesar Maraschi

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 10 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

do Item: Imóvel de matrícula nº 65.427 do 1º CRI de Rio Claro/SP, assim descrito: GLEBA DE TERRAS, denominada “SÍTIO SERRINHA I”, desmembrada do Sítio Serrinha, formada pelos lotes nºs 33, 34 e 35, do ex-Núcleo Colonial Jorge Tibiriçá, da Secção Cândido Mota, situada no Distrito e Município de Corumbataí, nesta Comarca, com suas medidas e confrontações descritas na matrícula. Ônus: NI Local Depositado: Sítio Serrinha I, lotes 33, 34 e 35 - ex-Núcleo Colonial Jorge Tibiriçá -Secção Cândido Mota - Corumbataí/SP

Localização

📍 Corumbataí, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 4.195 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 15,06 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 278,622 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,67 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,86 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.650.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 82.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 49.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 24.750,00

Custo total estimadoR$ 1.806.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 9 imóveis em leilão à venda agora em Corumbataí/SP.

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 cb1527bb12dd37bd8275788b892b5103.pdfEdital⬇📄 9948ea5cf3185194dd0e3f4bb3a28b09.pdfMatrícula⬇📄 29669a964809ea585b7280b339d3d233.pdfEdital⬇📄 Condições de Venda — 248 KBDocumento⬇📄 96f2b9c321a2e0b38a46f8101bf7b7d6963a666ad8598dd921c66b9c33eb24df.pdfEdital⬇📄 Matrícula — 804 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 25/06/2026, 2.º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).