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Apartamento#2245718

Apartamento area privativa 4476m² Cond Parque Alentejo AraraquaraSP

📍 Bloco, Araraquara, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 105.156,59

AvaliaçãoR$ 175.260,99

1.ª praça (encerrada)R$ 175.260,99

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)29/09/2026

2.º leilão25/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSilvio Cesar Maraschi

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AraraquaraR$ 3.673,47/m² · base de 59 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de matrícula nº 120.859 do 1º CRI de Araraquara/SP, assim descrito: Apartamento nº 102, localizado no 1º pavimento ou térreo do Bloco 13 do condomínio “Parque Alentejo”, situado na Rua Giuseppe Aufiero Sobrinho número 663, em Araraquara, com uma área real total de 85,214m2, sendo 44,760m2 de área real privativa coberta; 12,50m2 de área real de estacionamento descoberta de divisão não proporcional; 27,954m2 de área real de uso comum de divisão proporcional; correspondendo-lhe no terreno a uma fração ideal de 0,4158442%. Ônus: Na matrícula consta: ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: R.5/Av.6 – Em favor de Brasilian Companhia Hipotecária, sucedido em razão de incorporação por Banco Pan S.A. Contudo em manifestação de fls. 231/233, o credor informa que referido contrato foi quitado (termo de quitação expedido a mais de 8 anos). Em consulta no site da Prefeitura de Araraquara, consta débitos tributários em aberto no valor de R$ 1.291,84 até 24/09/2026. Local Depositado: Rua Giuseppe Aufiero Sobrinho, 663 - Apto 102 - 1º andar - Bloco 13 - Condominio Parque Alentejo - Araraquara/SP

Localização

📍 Bloco, Araraquara, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241,35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 175.260,99

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.763,05

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.257,83

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.628,91

Custo total estimadoR$ 191.910,78

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 445 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1008686-81.2022.8.26.0037

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 9486ea8126be5d7460f31ae4c0aae5d7.pdfEdital⬇📄 7391bfabe6e4ace123435318b82fb83a.pdfRelatório⬇📄 24536019d942db3b77042f017b74c491.pdfMatrícula⬇📄 Avaliação — 55 KBAvaliação⬇📄 Edital do Leilão — 149 KBEdital⬇📄 Matrícula — 431 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 105.156,59. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 29/09/2026, 2.º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).