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Apartamento#2249019

Apartamento em santos/sp

📍 Embaré, Santos, SP, 11025021

Lance mínimo

R$ 741.074,02

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 898.178,03 — 17% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 592.859,22

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

115 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão27/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 17% abaixo do m² típico de Embaré.

Lance mínimo por m²R$ 6.417,34/m²

m² típico em EmbaréR$ 7.777,78/m² · base de 21 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Santos, São Paulo. Descrição: Apartamento localizado em Santos, no bairro Embaré, com área útil de 113,42 m² e área total construída de 115,48 m². O imóvel está situado no sobrado nº 03 da Rua Professor Torres Homem, confrontando com outros sobrados na mesma rua. A fração ideal do terreno é de 23,48%. O lance mínimo para arrematação é de R$ 590.400,00. Os bens são vendidos no estado em que se encontram, e é responsabilidade do interessado confirmar suas características.

Localização

📍 Embaré, Santos, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0,02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,4 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53,82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281,033 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 741.074,02

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 37.053,70

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 22.232,22

Escritura e registo (1,5%)R$ 11.116,11

Custo total estimadoR$ 811.476,05

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 186 imóveis em leilão à venda agora em Santos/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 452 KBEdital⬇📄 220acfb4d92021cc24e1b2e365e8a54073ebdc19c4fd8b63a13b3b5189ca4fcd.pdf#imovel=2249019 — 452 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 978 KBMatrícula⬇📄 5153947f66886b4ad25170be037630966310528879db704a6ef0a01291b60d3d.pdf#imovel=2249019 — 978 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 741.074,02. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

D1 Lance

Sited1lance.com.br