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Moradia#2249096

Casa em jaraguá do sul/sc

📍 Três Rios do Sul, Jaraguá do Sul, SC, 89254200

Lance mínimo

R$ 185.150,82

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 2.775.644,42 — 93% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 138.863,11

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

498 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão27/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 93% abaixo do m² típico de Três Rios do Sul.

Lance mínimo por m²R$ 371,49/m²

m² típico em Três Rios do SulR$ 5.569,11/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Jaraguá do Sul, Santa Catarina. Descrição: Imóvel localizado na Rua Erich Koch, 101, no bairro Três Rios do Sul, em Jaraguá do Sul/SC. A casa possui uma área construída de 224,05m² e está situada em um terreno de 498,40m². A edificação é em alvenaria e está ocupada. O imóvel está disponível para arrematação com lance mínimo de R$ 640.000,00, e o arrematante poderá optar por pagamento parcelado. O imóvel será entregue livre de ônus e dívidas, e os débitos e tributos incidentes após a arrematação serão de responsabilidade do arrematante.

Localização

📍 Três Rios do Sul, Jaraguá do Sul, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 182.660 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 344,11 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 20,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 530,825 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,56 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 185.150,82

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.257,54

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.554,52

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.777,26

Custo total estimadoR$ 202.740,14

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 54 imóveis em leilão à venda agora em Jaraguá do Sul/SC, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5038527-47.2022.8.24.0930

Vara (tribunal)13ª Vara Cível da Unidade Estadual de Direito Bancário da Comarca de Santa Catarina - Proc

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 356 KBEdital⬇📄 e0c53008ebf9546eba0a3667c20718bb16dbfc9107ddad8a97896fdc9139816d.pdf#imovel=2249096 — 356 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 3.6 MBMatrícula⬇📄 fcd00f33fa7a6caafca77058e65c40d0d2505f6f819caca614c2cbc58f09e094.pdf#imovel=2249096 — 3.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 185.150,82. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).