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Terreno#2249101

Terreno em tamboril/ce

📍 Monte Castelo, Tamboril, CE, 60867-640

Lance mínimo

R$ 175.000,00

AvaliaçãoR$ 350.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

150 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão27/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGEORGIA DE SOUZA CASTELO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.160,79/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade28/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno em Tamboril, Ceará. Descrição: Terreno urbano situado na Rua Manoel Cavalcante de Melo, esquina com a Julieta Alves Timbó, medindo 9,50m de frente por 15,80m de fundos. O terreno limita-se ao nascente com a rua Manoel Cavalcante de Melo, ao poente com os vendedores, ao norte com Arnóbio Rodrigues de Sousa e ao sul com a rua Julieta Alves Timbó. No terreno foram construídos um prédio comercial e um apartamento no sobre piso. Avaliação do imóvel é de R$ 350.000,00, e o pagamento deve ser realizado à vista.

Localização

📍 Monte Castelo, Tamboril, CE

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

População com rendimento até ½ salário mínimo: 57,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 6,68 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.012 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 74,9 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 24.815 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 12,33 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 175.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.750,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.250,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.625,00

Custo total estimadoR$ 191.625,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1 imóvel em leilão à venda agora em Tamboril/CE.

Dados processuais

Número do processo0003661-37.2011.8.06.0170

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 69ba13252f16b9dff78c84b80036ca9ca3bb1f1aedf73bcf1ab5a72238e597ad.pdf#imovel=2249101 — 361 KBDocumento⬇📄 577c40678e69e2644ef4544951a49cc0144bcca6f6de4f2b783d29b425ae819d.pdf#imovel=2249101 — 1.3 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 175.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).