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Imóvel comercial#2249173

Loja na vila silvéria - araxá/mg

📍 Vila Silvéria, Araxá, MG

Lance mínimo

R$ 302.001,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 20.361,75 (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

38 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão28/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 7.827,92/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Loja na Vila Silvéria, Araxá, Minas Gerais. Descrição: Imóvel comercial ocupado, com área construída de 38,58 m² e área privativa de 38,58 m². A loja está localizada na Rua Domingos Di Mambro, 850, Loja 21, Torre 1, Araxa Center, no bairro Vila Silvéria, em Araxá, MG. A área comum do imóvel é de 23,44 m². O condomínio mensal é de R$ 1.221,92 e o IPTU anual é de R$ 664,54. O arrematante será responsável por todas as providências necessárias à desocupação do imóvel.

Localização

📍 Vila Silvéria, Araxá, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 111.691 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 95,95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.164 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,79 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 302.001,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.100,05

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.060,03

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.530,01

Custo total estimadoR$ 330.691,09

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 33 imóveis em leilão à venda agora em Araxá/MG, com desconto médio de 33% sobre a avaliação.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 1770639575066.pdf — 2.0 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 397 KBEdital⬇📄 Edital.pdf — 397 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 397 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 302.001,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 28/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).