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Apartamento#2249319

Lote 4: apartamento com 84,55 m² - vila princesa izabel cachoeira do sul rs

📍 Vila Princesa Izabel, Cachoeira do Sul, RS, 05419-020

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 334.807,91

AvaliaçãoR$ 10.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 200.751,29 (confiança baixa)

1.ª praça (encerrada)R$ 569.456,23

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

84 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)29/10/2026

2.º leilão30/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 184% acima do m² típico de Cachoeira do Sul.

Lance mínimo por m²R$ 6.735,14/m²

m² típico em Cachoeira do SulR$ 2.374,35/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Cachoeira do Sul, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel localizado na Vila Princesa Izabel, com área privativa de 84,55 m². O apartamento nº 101 está situado no pavimento térreo do Condomínio Residencial Gabriela e inclui um box de estacionamento nº 03. O imóvel está ocupado e o valor está 41% abaixo na 2ª praça. A condição de pagamento é à vista, com uma comissão de 5% ao leiloeiro.

Localização

📍 Vila Princesa Izabel, Cachoeira do Sul, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 80.070 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 21,43 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24,21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.736 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,21 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 569.456,23

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 28.472,81

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 17.083,69

Escritura e registo (1,5%)R$ 8.541,84

Custo total estimadoR$ 623.554,57

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 49 imóveis em leilão à venda agora em Cachoeira do Sul/RS, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital — 222 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 222 KBEdital⬇📄 Edital do lote — 146 KBEdital⬇📄 Matrícula 43.346 — 1.1 MBMatrícula⬇📄 Matrícula 43.339 — 1.1 MBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 222 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 334.807,91. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 29/10/2026, 2.º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).