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Moradia#2249523

Casa a.t. 200 m² - jd. faculdade, itú/sp

📍 Jardim Faculdade, Itu, SP, 13300450

Lance mínimo

R$ 610.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.037.038,00 — 41% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

200 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFERNANDO GONÇALVES COSTA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 41% abaixo do m² típico de Itu.

Lance mínimo por m²R$ 3.050,00/m²

m² típico em ItuR$ 5.185,19/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 4 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Jardim Faculdade, Itu, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Jardim Faculdade, em Itu, São Paulo, com área total de 200 m² e área construída de 180,68 m². O imóvel está desocupado e disponível para visitação. A aquisição deve ser realizada à vista, com 100% do pagamento na emissão do Contrato de Compra e Venda (CCV). O imóvel será adquirido no estado em que se encontra, e o comprador será responsável por eventuais despesas relacionadas à formalização da aquisição e à transferência do imóvel.

Localização

📍 Jardim Faculdade, Itu, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262,58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43,05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 640,719 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,51 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 610.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 18.300,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.150,00

Custo total estimadoR$ 667.950,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 149 imóveis em leilão à venda agora em Itu/SP, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 a918731449cd730cf48fd909886e03711556cece0fb25c133efa9aee35ece94c.pdf#imovel=2249523 — 516 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 516 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 516 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 894 KBMatrícula⬇📄 6f30b87c961c8af2ce4a7e9e99c87a42d1477642c33080edc94f6c6b1a2bd2de.pdf#imovel=2249523 — 894 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 610.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).