Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › Cachoeirinha › Casa em condominio fechado em cachoeirinha/rs

Moradia#2249682

Casa em condominio fechado em cachoeirinha/rs

📍 Campo Belo, Cachoeirinha, RS

Lance mínimo

R$ 230.000,00

AvaliaçãoR$ 230.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 88.702,76 (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 115.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

83 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão04/11/2026

2.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDARCI MULLER

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 159% acima do m² típico de Cachoeirinha.

Lance mínimo por m²R$ 2.740,05/m²

m² típico em CachoeirinhaR$ 1.056,74/m² · base de 39 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em condomínio fechado em Cachoeirinha, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel localizado no Condomínio Residencial Caetanos IB, na Rua F, nº 131, Unidade Habitacional 148. A unidade possui área real privativa de 39,27m² e área total de 83,9397m², além de uso exclusivo de um terreno de 95,40m². O condomínio está situado em um terreno urbano de 29.584,74m², com diversas medidas e confrontações. Avaliação do imóvel é de R$ 230.000,00. Débito exequendo de R$ 6.184,68 com previsão para 14/08/2026.

Localização

📍 Campo Belo, Cachoeirinha, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 98,19 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 136.258 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.114 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35,96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 43,76 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,19 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 230.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.900,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.450,00

Custo total estimadoR$ 251.850,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 90 imóveis em leilão à venda agora em Cachoeirinha/RS, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5014167-08.2023.8.21.0086

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 292 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 5.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 230.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 04/11/2026, 2.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).