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Imóvel rural#2249689

Fazenda, rural, luminosa

📍 Luminosa, Brasópolis, MG

Lance mínimo

R$ 6.000.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

131 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão04/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJULIO ABDO COSTA CALIL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 45.603,10/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Fazenda em Brasópolis, Minas Gerais. Descrição: Fazenda Alto do Paiolzinho, localizada no distrito de Luminosa, município de Brazópolis/MG, com área total de aproximadamente 131,56 hectares. A propriedade é desocupada e possui matrícula regularizada e georreferenciamento completo. Destaca-se pela vista panorâmica para a Serra da Mantiqueira, clima agradável e potencial para pousada, hotel de charme, chalés ou ecoturismo. A fazenda conta com áreas de mata preservada, pastagens naturais, quatro nascentes, curral para embarque de gado e é totalmente cercada. Energia elétrica disponível a aproximadamente 80 metros da porteira principal. Ideal para investidores e amantes da natureza.

Localização

📍 Luminosa, Brasópolis, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 6.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 300.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 180.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 90.000,00

Custo total estimadoR$ 6.570.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 2 imóveis em leilão à venda agora em Brasópolis/MG.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 461 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 461 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 6.000.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).