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Terreno#2249875

Terreno cond. terras de mont serrat 1.121m² - terreno cond. terras de mont serrat 1.121m² - salto - sp

📍 Terras de Monte Serrat, Salto, SP, 13327180

Lance mínimo

R$ 294.909,45

AvaliaçãoR$ 294.909,45

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 176.945,67

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1121 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão06/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão Oficial Online

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 71% abaixo do m² típico de Salto.

Lance mínimo por m²R$ 263,08/m²

m² típico em SaltoR$ 920,25/m² · base de 45 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno de 1.121m² em Salto, São Paulo. Descrição: Terreno localizado no Condomínio Terras de Mont Serrat, com área total de 1.121,16 m². O lote, sob nº 18 da Quadra D, possui 20,06 metros de frente para a Rua 1, 55,22 metros de divisa com o lote 17, 56,76 metros de divisa com o lote 19 e 20,00 metros de divisa com o lote 9. O imóvel é caracterizado como um lote de terreno sem benfeitorias.

Localização

📍 Terras de Monte Serrat, Salto, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,41 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 134.319 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.009 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133,057 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,03 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 294.909,45

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.745,47

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.847,28

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.423,64

Custo total estimadoR$ 322.925,84

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 60 imóveis em leilão à venda agora em Salto/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1007045-56.2016.8.26.0526

Vara (tribunal)2ª Vara Juiz: DOUTORA BEATRIZ SYLVIA STRAUBE DE ALMEIDA PRADO COSTA Autor: ASSOCIAÇÃO TERRAS DE M

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 IPTU — 30 KBDocumento⬇📄 Débito Condominial — 109 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 149 KBEdital⬇📄 Matrícula — 398 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 294.909,45. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).