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Imóvel rural#2249879

Área rural de 12,10 ha - área rural de 12,10 ha - guararapes - sp

📍 Nova Serrinha, Guararapes, SP, 16700-000

Lance mínimo

R$ 790.917,64

AvaliaçãoR$ 790.917,64

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 474.550,59

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

12 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão06/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão Oficial Online

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 65.365,09/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 7 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural de 12,10 ha localizado em Guararapes, São Paulo. Descrição: Área rural com 12,10 hectares, situada no município de Guararapes, Estado de São Paulo. O imóvel é parte ideal (50%) de uma propriedade rural maior, com área total de 24,20 hectares, conhecida como "Fazenda Bagassú". A propriedade está cadastrada no INCRA e possui matrícula no 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Guararapes. A avaliação da parte ideal foi de R$ 700.000,00 em fevereiro de 2024 e foi atualizada para R$ 785.419,71 em setembro de 2026.

Localização

📍 Nova Serrinha, Guararapes, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 31.043 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 32,48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 955,637 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,12 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,22 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 790.917,64

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 39.545,88

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 23.727,53

Escritura e registo (1,5%)R$ 11.863,76

Custo total estimadoR$ 866.054,81

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 24 imóveis em leilão à venda agora em Guararapes/SP.

Dados processuais

Número do processo0008184-48.2008.8.26.0168

Vara (tribunal)3ª Vara Juiz: VANDICKSON SOARES EMIDIO Autor: Espólio de Plinio de Arruda Réu: Valeriano Pereira

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 62 KBAvaliação⬇📄 Edital do Leilão — 183 KBEdital⬇📄 Matrícula — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 790.917,64. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).