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Terreno#2250006

Lote, residencial, vale do sol

📍 Vale do Sol, São Sebastião da Bela Vista, MG

Lance mínimo

R$ 61.562,45

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1000 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJULIO ABDO COSTA CALIL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 61,56/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 1000m² localizado em São Sebastião da Bela Vista, Minas Gerais. Descrição: Lote desocupado com 1000m² de área de terreno, 1000m² de área privativa e 1000m² de área total. O loteamento conta com infraestrutura básica consolidada, incluindo água, luz e rede de esgoto/fossa em alguns trechos. Está situado próximo à Rodovia Fernão Dias (BR-381) e a cerca de 15 a 20 minutos de Pouso Alegre, oferecendo uma alternativa viável e mais econômica em comparação aos condomínios de alto padrão da cidade vizinha. O Vale do Sol é considerado um excelente investimento para quem busca qualidade de vida ou lazer, além de ser um nicho promissor para a construção de casas prontas para lazer na região.

Localização

📍 Vale do Sol, São Sebastião da Bela Vista, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.387 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 38,15 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,65 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 167,428 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91,07 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 61.562,45

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.078,12

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.846,87

Escritura e registo (1,5%)R$ 923,44

Custo total estimadoR$ 67.410,88

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 58 imóveis em leilão à venda agora em São Sebastião da Bela Vista/MG, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 790 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 61.562,45. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).