Hasta › Leilões › Minas Gerais › Vespasiano › Apartamento — res porto alegre — vespasiano/mg

Apartamento#2251220

Apartamento — res porto alegre — vespasiano/mg

📍 Serra Dourada, Vespasiano, MG

Lance mínimo46% OFF

R$ 132.870,66

AvaliaçãoR$ 250.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMaurício Paes Inácio

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em VespasianoR$ 848,91/m² · base de 40 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 8 d)

Score de oportunidade78/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Vespasiano, Minas Gerais. Descrição: Apartamento com 71 m² de área privativa, 2 quartos, área de serviço, 2 banheiros, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no empreendimento Res Porto Alegre, na Avenida Serra das Palmeiras, 437 - Apto. 01, no bairro Serra Dourada, Vespasiano/MG.

Localização

📍 Serra Dourada, Vespasiano, MG

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 129.246 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.834 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20,28 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1,79 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 70,456 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 132.870,66

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.643,53

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.986,12

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.993,06

Custo total estimadoR$ 145.493,37

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 70 imóveis em leilão à venda agora em Vespasiano/MG, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 47% de desconto, acima da média da cidade.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 709 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 709 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 132.870,66 — cerca de 46% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).